
En España hay más de un millón de piscinas, el 6% de las cuales son municipales, según un estudio de la industria. Con la próxima apertura de temporada, aún surgen muchas dudas entre los propietarios. Por lo tanto, de Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid Intentaremos recordar estas preguntas más importantes.
¿Es necesario establecer normas de uso interno para el uso de piscinas?
Aunque no existe una ley estatal sobre piscinas, las comunidades de propietarios pueden tener sus propias reglas internas que complementan la normativa autonómica y municipal. Este reglamento debe colocarse en un lugar visible a la entrada del recinto y establecer, entre otras reglas, la capacidad de la piscina, vestuario (no se puede ingresar con zapatos de calle), horarios de apertura y cierre, ubicación del botiquín de primeros auxilios (en un lugar visible y de fácil acceso), etc.
También es importante respetar las condiciones higiénicas e higiénicas que establece la normativa vigente (por ejemplo, realizar la limpieza diaria de las instalaciones, con una correcta desinfección del agua, y utilizar correctamente el cloro).
Antes de abrir la piscina, ¿qué debería comprobar?
Antes de la apertura de la piscina comunitaria, además de asegurar las comunicaciones necesarias para el inicio de temporada, es necesario comprobar que las instalaciones se encuentran en perfecto estado: duchas, interior acristalado (alicatado no desprendido ni roto), suelos o peldaños con antideslizante para evitar resbalones, escaleras bien aseguradas, etc.
¿Es obligatorio tener un socorrista en la comunidad?
La normativa sobre la obligación o no de socorrista en las piscinas comunitarias varía según el municipio y la comunidad autónoma. En el caso de la Comunidad de Madrid, es obligatorio contratar socorrista en urbanizaciones que superen las 30 viviendas.
Si bien, dependiendo del número de viviendas, la comunidad puede estar exenta de contar con socorrista, siempre es recomendable acudir a un profesional con suficiente nivel de conocimientos en salvamento acuático y primeros auxilios, acreditado por el organismo competente.
Este profesional deberá permanecer en las instalaciones mientras dure su operación. De ahí la importancia de establecer horarios de apertura y cierre de la piscina.
¿Cuáles son las recomendaciones para la extrema vigilancia de los menores?
Incluso cuando hay servicio de socorristas, Es recomendable que el menor siempre esté acompañado de un adulto.. Asimismo, la comunidad debe prohibir saltar al borde de la piscina, realizar actividades violentas o entrar en el cristal con cualquier tipo de objeto que pueda dañar al resto de bañistas (colchonetas, pelotas, etc.).
Para evitar accidentes entre los bañistas, es importante asegurarse de que todos los elementos de protección para los bañistas (vallas de piscina, flotadores de salvamento, etc.) estén en óptimas condiciones.
¿Es necesario disponer de un servicio de control de acceso a la piscina?
Es conveniente que en la entrada del recinto haya una persona que mantenga el control e impida el acceso a terceros ajenos a la comunidad. Asimismo, limitar el número de invitaciones por hogar a través de boletos evitará el uso indebido de la instalación recreativa.
¿Qué tan responsables son los usuarios de la piscina?
Dado que la piscina, fuera del horario de apertura, debe permanecer inaccesible para los usuarios, las personas que accedan a ella, salvo medidas de seguridad, serán directamente responsables en caso de accidente.
Si se alquila la casa, ¿quién puede usar la piscina?
Si se alquila la casa, el propietario y el inquilino no podrán utilizar este servicio simultáneamente. Normalmente, a menos que se acuerde lo contrario entre las partes, el propietario pierde para el inquilino todos sus privilegios en cuanto al uso y disfruta de características comunes, como la piscina, incluso corriendo con el gasto de comunidad.
¿Qué otras recomendaciones conviene tener en cuenta?
Recuerde la prohibición de fumar en las áreas reservadas para niños. La ley antitabaco permite fumar en las áreas al aire libre de la asociación de propietarios, pero no en las áreas de juegos infantiles, como las piscinas para niños. Por tanto, a excepción de las zonas infantiles, en el resto de zonas de la piscina se puede fumar.
La comunidad también debe adaptar el acceso y eliminar las barreras arquitectónicas de acuerdo con las disposiciones de varias leyes estatales y regionales.
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