ADMINISTRACION DE FINCAS MADRID

Un administrador de fincas (administrador de comunidades, gestor de comunidades o gestor de fincas) es una persona profesional que se dedica a administrar, y gestionar, según las necesidades y requisitos de los propietarios de las fincas, o bien por decisión en Quorum en Junta Ordinaria o Junta Extraordinaria, asuntos económicos, legales y técnicos de las comunidades de vecinos.

La profesión de Administrador de Fincas puede ser ejercida de forma libre en todo el territorio nacional, si bien existe un Colegio Profesional de Administradores de Fincas y diversas Asociaciones, que intentan regular y normalizar los servicios prestados a las comunidades de propietarios, con el fin de orientar, normalizar y proteger a los vecinos o clientes, facilitando diversas herramientas y beneficios.

La profesión de Administrador de fincas fue reconocida y aprobada de forma oficial mediante el DECRETO 693/1968, de 1 de Abril, a través del cual se creó el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas.

Actualmente hay dos formas de incorporarse al Colegio de Administradores de Fincas:

1. Acceso Directo, sin otro requisito más que hallarse en posesión del título oficial académico. Le indicamos este enlace., donde puede confirmar cualquiera de los títulos que le habiliarian.
2. Diplomatura de Estudios Inmobiliarios, a través de distintas universidade españolas.

El Administrador de fincas cobrará una cuota por vecino, según los servicios que preste a la Comunidad de Propietarios, pudiendo variar entre diferentes Comunidades de Vecinos, por tener servicios diferentes. No existen tarifas fijas. Estas cuotas serán revisadas cada año el primer día del año, en función de la fecha de cierre.

Si bien esto es lógico, el trabajo y al experiencia, de nuestra Administración de Fincas en Madrid, nos permite poder realizar un presupuesto según las peculiaridades de cada Finca, para ello, le dejamos este formulario, para poder conocernos y darle el mejor trato posible.

Cualquier persona o vecino puede administrar económicamente algo, pero cuando entramos en cuestiones como mediaciones, resolución de problemas, supervisión de tareas, …suele ocurrir que este tipo de cuestiones escapan al conocimiento pleno, la especialización y la titulación de un administrador de fincas colegiado en Madrid.

Por ello, el Administrador de Fincas otorga a las comunidades de vecinos una serie de garantías, que un particular, sin entrar en temas de conocimientos, no puede igualar, aportando tranquilidad, seguridad y confianza en una gestión honesta y responsable.

1. Garantías profesionales:

   1. Formación.

   2. Información continua.

   3. Defensa y disciplina de sus colegiados.

      1. Defensa profesional.
      2. Mediación y arbitraje.
      3. Tribunales de Justicia.
      4. Disciplina colegial.

2. Garantías económicas:

Desde Administracion de Fincas AFLaredo, garantizamos nuestra actuación con dos clases de seguros:

1. 1. Hasta 30000€, en caso poco probable de desajuste o pérdidas en la gestión económica.
   2. Hasta 1200000€, en responsabilidades de tipo civil, por actuación o decisión del administrador de fincas.

Una administración de fincas Madrid urbanas y rústicas, es un profesional autónomo, sujeto por las directrices del Colegio de Administración de fincas de Madrid, que son garantías de eficacia, independencia y responsabilidad durante el ejercicio de sus funciones.

Gestor

Un administrador de fincas es un gestor de patrimonios, manteniéndolos en correcta conservación y adecuación a las normas de seguridad y funcionamiento, en interés de los propietarios de las comunidades de vecinos.

Gerente

Esta persona o empresa, realizar seguimientos, y control de proveedores, averías, seguros, bancos, …pactando las mejores opciones y condiciones de servicio óptimo para la comunidad de vecinos.

Asesor

El profesional asesorará en temas :

1. Inmobiliarios, alquileres, traspaso, compra-venta,…
2. Jurídicos, acuerdos de juntas, cobro de morosos, sentencias,…
3. Fiscales, Obligaciones de impuestos, …
4. Laborales, Riesgos, contratos, Seguridad Social,…
5. Técnicos, apoyándose siempre en personas o empresas cualificadas, aspectos arquitectónicos, industriales, técnicos,… a través de personal cualificado como un arquitecto técnico.
6. Económicos, criterios de presupuestos, repercusión de gastos, liquidaciones,…

Secretario

Como custodio de la documentación, dando fe en acuerdos, expidiendo certificados de deuda,…

Contable

Criterios contables, e información clara y precisa

Representante inmobiliario

Valoraciones y peritaciones,…

NO!!!!

Contratar a un Administrador de fincas en Madrid no es obligatorio, y no pueden coaccionar ni obligar a dicho trámite. Pero si es muy recomendable.

Igual que no dejarías que tu vecino te arregle el ordenador (si no es informático claro), la profesión de Administración de Fincas es una profesión que engloba gestiones de conocimiento especializado, tiempo completo, y capacidad de responsabilidad y actuación.

Imagínate si tu vecino te rompe el ordenador o el móvil…adiós fotos, mails, correos, contactos…ponte en situación, ahora tu vecino dice que un Administrador es innecesario, que «…él lleva las cuentas de la comunidad de vecinos, que el se encarga por las tardes o en un ratito…»…hablamos de cuentas económicas en casos que pueden ascender a decenas de miles de euros, reuniones con proveedores para obtener las mejores condiciones, reuniones con personal técnico para la decisión sobre obras mayores, citaciones y asistencias en organismos públicos, representación en ámbitos jurídicos, técnicos,…

Yo no se tu, pero para mi gusto, esto que lo haga alguien que sepa, y mi móvil, también.

Ahorro en costes comunitarios

Un administrador de fincas Madrid conoce todas las posibles alternativas y opciones de un sector. De forma que siempre podrá ofrecer opciones económicamente rentables en su gestión de comunidades de vecinos.

Subvenciones públicas

Gracias a su dilatada experiencia, tiene conocimiento y acceso a las ayudas públicas para las comunidades, como la eliminación de las barreras arquitectónicas, instalaciones de ascensores, mejora energética y sostenibilidad de las comunidades, inspección técnica de edificios,…

Cobertura Jurídica

Formación continua y actual

Responsabilidad civil

La administración de Fincas AFLaredo, Laredo Garrido, cuenta con una cobertura para cualquier daño a terceros de cualquier daño producido involuntariamente durante el ejercicio de su labor.

Seguro de Caución

En caso de acción ilegítima por apropiación indebida de fondos, la comunidad será indemnizada a través del seguro de caución.

Control de actuaciones del Administrador de Fincas

Toda Administración de Fincas de Madrid será supervisada, pudiendo ser sancionada o incluso expulsada.

Como Administradores de Fincas baratos en Madrid, y abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal, los administradores de Fincas tienen las siguientes obligaciones, asimismo, tienen otras peculiaridades que también desarrollaremos:

Obligación de cumplimiento de contratos

“El administrador de fincas tiene la obligación de velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a sus titulares”

El Administrador es responsable de los servicios de la finca y del correcto funcionamiento de estos.

Obligación Contable

“Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos”.

Desde la Administración de Fincas Laredo Garrido, nos comprometemos a la realización de los presupuestos según los gastos reales pasados aumentados por el IPC.

Obligación de “Reparar”

“El administrador tiene que atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.”

En este aspecto, trabajaremos por medio del concepto de URGENCIA, en este caso, la ley nos permitirá arreglar URGENTEMENTE la avería, dando parte al presidente de la comunidad o en la Junta de Propietarios u Órgano de Gobierno.

En caso de no ser urgente, nunca se tomarán medidas de forma unilateral.

Dar cumplimiento a lo cerrado en JUNTA, de Cobrador y Pagador

“Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes”

Custodia de documentación y Secretario en las Juntas

“Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.”

La documentación no sensible podrá ser conservada por un tiempo máximo de 5 años.

Cualquier obligación o atribución acordada en Junta

Con esta pregunta, intentaremos dar respuesta a las dudas que se plantean.

¿Cuanto cobra un administrador de Fincas barato en Madrid normalmente?

Esa es la pregunta del millón, y como tal, no se puede contestar de una forma directa y concisa. Estamos hablando de una profesión “liberada” donde podemos orientarnos por directrices de Colegios o Asociaciones.

Hoy en día, cobrar más de 4,5€ por vecino es impensable.

Lo mínimo que puede cobrar un Administrador de Fincas en Madrid, son 3€ (Por una gestión total). Siempre podrás encontrar precios mejores, pero la experiencia que tenemos de más de 25 años nos da la razón, a bajos precios problemas seguros, dicho esto, las mejoras continuas en los flujos de trabajo, la tecnología, los programas de administración de fincas,…todo esto son mejoras que permiten ahorrar tiempo en la gestión integral de las comunidades de propietarios, y por tanto, ahorrar costes a nuestros clientes.

Pero, y es muy importante, el que se ofrezca honorarios de administrador de fincas, de 2€ o 3€ por vecinos, genera la pregunta y la suspicacia de los márgenes de beneficio, cuenta única para todas las comunidades (se benefician de los interés y préstamos) o de acuerdos “extraoficiales” en materia de adjudicación de obras…

Al final, un trabajo remunerado de forma justa es garantía de satisfacción y honradez.

1. Comprueba la fecha de fin de contrato, de esta forma evitaremos la indemnización
2. Cumplir con los requisitos de Convocatoria de la Junta.
3. Si se hiciera en Junta Extraordinaria, deberéis enviar un comunicado al Presidente de la Comunidad para que este punto sea tratado en el orden del día.
   1. No es necesario tener un Administrador de Fincas ya apalabrado, pero es aconsejable, ya que en el tramite de uno a otro, pueden surgir problemas contables, que requieran atención inmediata.