Despacho Profesional de Administración de Fincas en Madrid
Gestión Patrimonial y Eficacia para su Comunidad de Propietarios
Asesoramiento jurídico continuo, rigor en la liquidación de cuentas y resolución técnica inmediata de incidencias. Más de veinte años de ejercicio profesional en la Comunidad de Madrid.
Garantías del Despacho
Principios de Nuestra Práctica Profesional
Administración colegiada fundamentada en la transparencia documental, la contención del gasto y la seguridad jurídica conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
Colegiación y Responsabilidad Civil
Administradores adscritos al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Cobertura obligatoria de seguro de responsabilidad civil y caución patrimonial ante cualquier contingencia.
Fiscalización y Claridad Contable
Acceso permanente a extractos bancarios conciliados, facturas oficiales de proveedores e informes de liquidación trimestral. Control exhaustivo y justificado de cada euro de la comunidad.
Diligencia Prejudicial de Impagos
Protocolo estructurado de requerimiento formal ante devoluciones bancarias. Reclamación judicial por procedimiento monitorio (artículo 21 LPH) sin dilaciones injustificadas.
Mantenimiento Técnico Verificado
Auditoría anual de contratos de mantenimiento (ascensores, calderas, grupos de presión). Exigencia de pólizas de RC a contratistas y cero comisiones intermediarias para el administrador.
Áreas de Práctica
Servicios Jurídicos y Operativos de Fincas
Cobertura profesional integral para edificios residenciales, mancomunidades y complejos urbanos en Madrid.
Administración de Comunidades
Dirección de juntas ordinarias, supervisión de normativas estatutarias, ejecución puntual de acuerdos y representación formal de la copropiedad.
Contabilidad y Gestión de Recibos
Emisión de remesas SEPA, conciliación bancaria mensual, liquidaciones anuales desglosadas por coeficientes y seguimiento activo de impagos.
Secretaría y Libros de Actas
Redacción rigurosa de actas, formalización de acuerdos conforme a la LPH, custodia documental y diligenciado en el Registro de la Propiedad.
Mantenimiento Técnico y Siniestros
Gestión integral de averías comunitarias, canal directo de siniestros con aseguradoras y supervisión técnica de obras e ITE / IEE municipales.
Transparencia Tarifaria
Estructura de Honorarios Profesionales
Honorarios fijos y claros, calculados con arreglo a la tipología y dimensiones de su finca en Madrid.
Plan Gestión Completa
5,00 € / propiedad / mes
Importe mínimo: 100,00 € / mes por comunidad
Garajes y trasteros independientes: 1,00 € / ud / mes
- Asistencia presencial a Junta General Ordinaria anual
- Redacción, certificación y remisión formal de actas
- Gestión de proveedores y contratos de mantenimiento
- Llevanza contable, remesas SEPA y conciliación bancaria
- Seguimiento prejudicial de propietarios deudores
- Gestión directa de siniestros con aseguradoras
- Custodia oficial de libros y documentación comunitaria
Opción Financiera y Contable
Plan Contabilidad y Recibos
2,50 € / vivienda / mes
Importe mínimo: 30,00 € / mes por comunidad
Para fincas autogestionadas en lo presencial
- Llevanza rigurosa de la contabilidad comunitaria
- Emisión y domiciliación de recibos ordinarios y derramas
- Control de extractos y conciliación bancaria periódica
- Informes trimestrales y balance de situación anual
- Confección del borrador de presupuesto ordinario
- Avisos inmediatos ante devolución de cuotas
- Las juntas presenciales las preside la comunidad
Plan Online / Telemático
Desde 19 € / mes
Comunidades de reducidas dimensiones
Gestión 100% digital con soporte remoto
- Plataforma en la nube para consulta documental 24/7
- Emisión telemática de remesas bancarias
- Archivo digital de contratos, pólizas y liquidaciones
- Soporte y asesoramiento al Presidente por correo y teléfono
- Registro digital de incidencias de la finca
- Sin asistencia presencial del administrador
- Idóneo para fincas de 2 a 8 propietarios
Tarifas de actos específicos: Certificado oficial de deuda: 50,00 € · Diligenciado de libros en Registro: 350,00 € + IVA · Junta extraordinaria: 70,00 € + IVA · Alta de comunidad: 450,00 € + IVA
Ámbito Geográfico
Cobertura Territorial en Madrid
Actuación profesional directa en los principales distritos residenciales de la capital.
Resolución de Dudas
Preguntas Frecuentes sobre Gestión de Comunidades
¿Cuáles son las atribuciones legales del administrador de fincas?
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el administrador vela por el buen régimen del inmueble, formula el presupuesto previsible de gastos, atiende a la conservación y reparaciones urgentes, ejecuta los acuerdos adoptados en junta y actúa como custodio y fedatario de la documentación comunitaria.
¿Qué procedimiento reglamentario se sigue para cambiar de administrador?
El cambio se somete a acuerdo en Junta General, ordinaria o extraordinaria, requiriendo mayoría simple de votos y cuotas de los propietarios presentes o representados. AFLAREDO facilita la redacción de la convocatoria y asume la solicitud y recepción de toda la documentación al administrador saliente sin ocasionar trastornos a la presidencia.
¿Cómo se gestiona el cobro a vecinos morosos?
Se emite un requerimiento previo extrajudicial. Si no se liquida el débito, se aprueba la liquidación de deuda en junta y se interpone el proceso monitorio judicial conforme al artículo 21 de la LPH, que no exige abogado ni procurador para la petición inicial y permite repercutir los gastos generados sobre el deudor.
Solicite Estudio y Presupuesto Formal
Analizamos las cuentas, contratos y particularidades de su comunidad en Madrid, emitiendo una propuesta desglosada en menos de 24 horas.
AFLAREDO Administración de Fincas
Despacho Colegiado en Madrid
Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid).
Teléfono: 910 000 000
Email: info@aflaredo.com
Atención: L-J: 9:00 – 18:30 | V: 9:00 – 15:00
Servicio de emergencias comunitarias 24/7