
Si en el post anterior discutimos el concepto de comunidades de mecánicos de garaje, en esta ocasión veremos los principales problemas que surgen en el funcionamiento diario. Par exemple, combien de véhicules peuvent être garés dans une place, quelles sont les limites d’une place et ce qui peut être occupé, si ces limites peuvent être dépassées ou non, l’utilisation des espaces communs entre les places et qui y correspondrait , si es posible. cerrar aparcamientos, convertirlos en trasteros, guardar efectos personales, etc.
¿Se puede estacionar más de un vehículo en un garaje?
El tema suele tratarse en los estatutos municipales. Por ejemplo, en la capital de Madrid No se autoriza el establecimiento de más de un vehículo por plaza, solo sus dimensiones autorizarlo o tener doble licencia.
¿Puede el propietario de un garaje y no de una vivienda utilizar una piscina?
Normalmente, el título de constitución o los propios estatutos regulan generalmente esta situación y aclaran al respecto, y en estos casos lo habitual es que hay una regla en la que se expresa claramente que estas propiedades no solo están excluidas del uso de la piscina, sino también y en consecuencia de la contribución a su mantenimiento.
¿Qué pasa si un propietario estaciona incorrectamente su vehículo?
Los vehículos deben estar estacionados en los espacios de estacionamiento previstos para tal fin. Para evitar este tipo de acciones que ocasionan molestias a otros mecánicos, la comunidad puede aprobar un estándar de regulación interna prohibirlo mediante acuerdo adoptado al respecto por mayoría simple.
Si a pesar de esta regla, el propietario persiste en su conducción, se le debe advertir fehacientemente que deje de estacionar su vehículo en un área común.
¿Puedo instalar una estación de carga de vehículos eléctricos en mi garaje?
La ley especifica que la instalación de un estación de carga para vehículos eléctricos para uso privado en el estacionamiento del edificio, siempre que esté ubicado en un garaje individual, solo requerirá comunicación previa con la comunidad. la El costo de dicha instalación y el correspondiente consumo eléctrico serán asumidos íntegramente por el interesado. directamente en él.
Sin embargo, la comunidad debe tener en cuenta futuras instalaciones, aumentar el tramo de conexión, dejar las tuberías preparadas para nuevas tuberías, etc. Por tanto, para ordenar la acción comunitaria es necesario:
a) Que la comunidad encargue un proyecto para ofrecer este nuevo servicio.
b) Presentación a la Asamblea General del proyecto de dotación, en el que se describen todos los aspectos que afectan al elemento comunitario: lugar de instalación de contadores, tendido de cableado hasta el punto de recarga de cada lugar, etc.
Este tipo de obra, al considerarse una instalación necesaria, puede ser aprobada por mayoría simple y compromete al pago a todos los propietarios, incluidos los disidentes.
¿Se pueden guardar muebles, ruedas u otros artículos en mi garaje?
Las plazas de aparcamiento tienen como establecimiento de vehículos de motor de destino único Por tanto, está prohibido colocar muebles u otros objetos como trastero.
Para instalar trampas o bifurcaciones para delimitar la plaza, ¿hay que pedir permiso a la comunidad?
Si bien el piso y el piso del garaje se consideran un elemento común del edificio, la instalación de un soporte metálico o una horquilla en el piso de la plaza tiene poca trascendencia arquitectónica sin afectar el piso, dañando su sello.
La comunidad Solo podría oponerse a su instalación si las piezas fueran de gran tamaño de manera que puedan perforar completamente la losa, afectar la estabilidad del edificio o su estanqueidad, o dañar las tuberías que discurren por dicha escuadra. De lo contrario, el propietario puede instalar la horquilla o bolardo sin permiso de la junta. Sin embargo, se aconseja a la comunidad regular las condiciones de instalación para evitar cualquier daño.
¿Se puede cerrar parte del garaje para crear un trastero?
Debemos cumplir con la normativa del municipio donde se ubica la finca. En la capital de Madrid, está prohibido cerrar plazas de aparcamiento.
En otros municipios donde se pueda autorizar, al tratarse de obras que modifican la configuración original del edificio, se requiere el consentimiento de 3/5 de todos los propietarios y cupos.
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