Vivir en un edificio de apartamentos bajo un sistema de tenencia de la tierra horizontal o, más coloquialmente, en una comunidad de propietarios, requiere asistir y participar en las reuniones de propietarios siempre que Allí se adoptan acuerdos que afectarán el funcionamiento de la comunidad.. Acuerdos que deben alcanzar un determinado quórum de propietarios asistentes a las reuniones para su posterior aprobación.

La Ley de propiedad horizontal habla de acuerdos que requieren unanimidad, tres quintos, un tercio de los miembros y una mayoría simple para su aprobación.

¿Qué acuerdos requieren unanimidad?

Así, solo se requerirá la unanimidad para la vigencia de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el Título constitutivo de la propiedad horizontal o en el estatutos comunitarios.

Los acuerdos adoptados válidamente de acuerdo con las disposiciones de este reglamento se aplican a todos los propietarios.

Ejemplos:

• Modificación de las normas contenidas en los estatutos o estatutos.
• Modificación del sistema de costos compartidos
• Venta de artículos comunes
• Utilización de un elemento común para fines privados de carácter exclusivo y exclusivo de carácter indefinido, por ejemplo bajo abrigo o terraza-ático.

¿Cuándo se necesitan las tres quintas partes?

La ley establece que el establecimiento o remoción de ascensor, conserjería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, aun cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá del voto favorable tres quintas partes del total. de los propietarios que, a su vez, representan las tres quintas partes de las cuotas de participación.

El establecimiento o remoción de los servicios de ascensor, conserjería, conserjería o vigilancia requerirá un voto favorable de tres quintas partes.

El alquiler de elementos comunes que no se asignen a un uso específico en la propiedad, por ejemplo un techo para instalar una antena o una fachada para colocar un lienzo publicitario, también requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, así como el consentimiento del titular directamente interesado, en su caso.

Ejemplos:

• El cerramiento de una terraza
• Modificación del cerramiento para mejorar la eficiencia energética
• División o agrupación de pisos o locales
• La creación o supresión del servicio de portería o conserjería
• Construir una piscina o una tabla de remo
• Instalación de acondicionadores de aire
• Obras que impliquen la modificación de elementos comunes del inmueble, por ejemplo la remoción del muro de carga

¿Qué acuerdos se pueden hacer con un tercio de los propietarios?

Nos referimos a los siguientes tipos de acuerdos:

• Instalación de nuevas fuentes de energía, por ejemplo diesel.
• Instalación de infraestructura de acceso de telecomunicaciones común, como la sucursal comunitaria
• Instalación de paneles solares

En el próximo artículo, hablaremos de los acuerdos que requieren aprobación por mayoría simple.