Apartamentos Turisticos

Para Gabriel de Alvear Pardo, abogado especialista en arrendamientos urbanos.

Recientemente surgió que La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha impugnado ante los tribunales determinadas normas que regulan los arrendamientos de apartamentos o apartamentos turísticos, más precisamente el de los Ayuntamientos de Madrid, San Sebastián y Bilbao.

Desde la Asociación Profesional de Administradores Inmobiliarios de Madrid (CAFMadrid), queremos dar a conocer la opinión de la ciudadanía respondiendo a una encuesta sobre apartamentos turísticos (al final del artículo).

La acción de la CNMC puede haber causado sorpresa e incertidumbre sobre el tema. Surgen preguntas: ¿por qué la CNMC impugnó tales normas de competencia municipal específica? ¿Tienes el poder para hacerlo? Cual es el objetivo? ¿Qué efectos y consecuencias para los apartamentos turísticos?

Y una pregunta más directa: ¿Por qué la CNMC apoya la existencia de apartamentos turísticos? Esta organización realizó un análisis de la cuestión, un estudio detallado en el que destaca los beneficios que la fuerte expansión de los apartamentos turísticos produce para los usuarios y la economía de las ciudades. Razones como la ya mencionada intensificación de la competencia generada, con los efectos señalados en precios y calidad, así como la recuperación de áreas degradadas, aumento del turismo, etc. Justificar la opinión favorable de la mencionada Comisión Nacional.

Proteger la competencia, así como los derechos de consumidores y usuarios.

La CNMC defiende este tipo de arrendamiento sujeto a la normativa sectorial de las Comunidades Autónomas. Sin embargo, al mismo tiempo, recomendó la homogeneidad de la dispar normativa vigente en este ámbito, la eliminación de las restricciones contenidas en determinadas normativas (prohibición de licencias para residencias turísticas, zonificación de poblaciones, limitaciones a la duración de la estancia …) .

Por ello, antes de verificar las normas y medidas que tienen efectos restrictivos de la competencia, la CNMC, de acuerdo con su misión y funciones, actúa. No solo informa, interviene.

En cuanto a la regulación de los arrendamientos turísticos en Madrid, San Sebastián y Bilbao, la CNMC consideró que algunas de las condiciones exigidas por estos municipios para poder alquilar apartamentos y residencias turísticas restringen la competencia y perjudican a consumidores y usuarios. Para el organismo público Las regulaciones de las ciudades mencionadas tienen efectos restrictivos sobre la competencia., con consecuencias como la supuesta subida de precios, reducción de la calidad, inversiones e innovación en alojamientos turísticos.

La regulación de los apartamentos turísticos, en los juzgados.

Las referidas pericias fueron comunicadas por la CNMC a cada uno de los tres Consistorios para que pudieran explicar las razones que hubieran justificado la necesidad y la proporcionalidad de las restricciones impuestas por sus respectivas normativas a los apartamentos turísticos. Y teniendo en cuenta que no se ha obtenido una respuesta adecuada al respecto, La CNMC presentó la oportuna impugnación de la normativa de los tres municipios ante la jurisdicción contencioso administrativa.

La CNMC actuó de acuerdo con sus funciones y obligaciones. Supervisó y finalmente se vio obligado a acudir a los tribunales. Serán ellos quienes decidan, aunque lo relevante es si el organismo público ha intervenido eficazmente para defender las ventajas de la competencia. La CNMC reconoce las ventajas del alquiler turístico, aunque asegura la amplia regulación de las Administraciones sobre el mismo como parte de sus funciones.

Desde la Asociación Profesional de Administradores Inmobiliarios de Madrid (CAFMadrid) queremos dar a conocer la opinión de los ciudadanos completar (en solo 2 minutos) este encuesta apartamentos turísticos

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