
Para Diego S. Bahamonde, Asesor de seguros CAFMadrid
Actualmente, el número de visados para trabajos de rehabilitación triplica al de obra nueva, lo que nos lleva a plantearnos unas preguntas: ¿qué riesgos asumimos en este tipo de trabajos? ¿Es adecuado el seguro de mercado estándar?
De acuerdo a arte. 10.1 de la HPA La comunidad de propietarios debe asegurarse de que sus elementos constructivos estén en perfecto estado y también en el arte. 3 de la LOE (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de urbanismo) cita que los edificios deben ser mantenidos y preservados de tal forma que se cumplan los requisitos básicos de habitabilidad. El incumplimiento de esta imprescindible labor de mantenimiento puede, en ocasiones, ocasionar daños a terceros, siendo la comunidad la responsabilidad civil.
Es importante recordar el arte. 9 de la LOE que dice: «Toda persona natural o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decida, promueva, programe y financie, con recursos propios o ajenos, obras de construcción para sí o para su venta, entrega o posterior cesión a terceros. bajo cualquier título ”.
La la comunidad de propietarios actúa, por tanto, como promotora, asumiendo así la responsabilidad de los daños propios y de terceros, que el seguro a todo riesgo habitual no cubre, salvo los trabajos considerados «menores», sin precisar los criterios para saber cuáles tienen tal consideración.
Teniendo en cuenta la estadística de siniestralidad en el sector de la construcción y la falta de cobertura de las pólizas multirriesgo, consideramos necesario contratar un seguro “Rehabilitación Todo Riesgo” que responda a los riesgos derivados de las obras, en particular a los que se derivan. . Estructura de construcción (obras mayores con proyecto, instalación de ascensores, pintura de fachadas, patio, montaje y desmontaje de bajantes, canalones, reparaciones menores y mantenimiento, etc.) y para elementos preexistentes en el que funciona.
El seguro a todo riesgo habitual no cubre, a excepción de los trabajos considerados «menores», sin especificar los criterios para saber cuáles tienen tal consideración.
Es tan importante asegurar los riesgos durante el trabajo como los que puedan surgir durante un período posterior a la finalización del trabajo, técnicamente llamado «Periodo de garantía» para dar respuesta a los defectos que tengan su origen en las obras de rehabilitación. También ofrece garantías adicionales para materiales in situ.
Es un seguro que requiere la intervención de especialistas en asesorar a administradores de predios y comunidades de propietarios, su costo no supera el 0,14% del monto de la obra y garantiza cualquier choque económico, además de cubrir cualquier responsabilidad de su Gobernador. Consejo.
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