Para Buen juanjo, responsable de la comunicación de CAFMAdrid

Una edición más, el espacio Sima Te Asesora captó la atención y preguntas del público visitante Feria Inmobiliaria Internacional de Madrid (SIMA), encuentro que se realizó del 27 al 29 de octubre en el recinto ferial de IFEMA.

Compartido por el Colegio de Registradores, Escuela de notario y el Colegio de Administradores de la Propiedad de Madrid (CAFMadrid), esta última en representación de su Consejo general, los asesores profesionales de este stand Resolvieron las dudas que la adquirente o adquirente tuviera antes, durante o después de la adquisición.

Entre los temas tratados por los asesores de CAFMadrid destacan los siguientes:

Certificado de cargos en la venta

Se trata de un documento informativo sobre el estado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios durante la venta del apartamento.

La ley de propiedad horizontal establece que la contribución del certificado de deuda, declaración previa del vendedor, es condición sine qua non con el fin de “autorizar el otorgamiento de la escritura pública de compraventa”. Sólo hay una excepción, «que el comprador haya liberado al vendedor de esta obligación». Salvo este último, que se hace en reconocimiento a la libertad de pacto que corresponde a las partes, ya que en su actividad jurídica han podido establecer cláusulas y condiciones distintas a las que se establecen a priori.

El instrumento de deuda es una garantía de seguridad jurídica y económica en cualquier transacción de venta puerta a puerta, porque protege al vendedor, al comprador y a la comunidad de propietarios.

Asignación de la deuda al nuevo propietario-adquirente

La ley establece que el adquirente de una vivienda en régimen horizontal de tenencia de la tierra responde con el propio inmueble adquirido las sumas adeudadas a la comunidad de propietarios por el mantenimiento de las cargas generales de los anteriores propietarios dentro del límite de las imputables a la Parte morosa de la anualidad durante la cual se produce la adquisición y durante los tres años naturales precedentes.

Recibos extraordinarios y obra aprobada antes de la venta

Quien tiene la obligación de pagar los vertidos es quien ostenta la condición de propietario en el momento de su recogida.

¿Cómo registrarse como administrador de la propiedad?

Puedes acceder directamente al Colegio Profesional de Administradores de la Propiedad de Madrid (CAFMadrid) sin ninguna otra condición, previa inscripción como colegiado, que estar en posesión de alguna de las titulaciones que aparecen aquí.

También a través del Curso Superior de Formación en Administración de la Propiedad de la Universidad de Alcalá, así como de universidades del resto del estado que han firmado un convenio con el Consejo General de Asociaciones de Administradores de la Propiedad de España.

Pasos para convocar una reunión extraordinaria en una comunidad

Cualquier propietario puede pedirle al presidente que convoque una reunión extraordinaria. De no ser así, el 25% de los propietarios o el 25% de las cuotas pueden convocar una reunión extraordinaria para discutir un asunto de particular interés.

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