A medida que se acerca el verano, y con él, esperemos el buen tiempo, muchos propietarios quieren preparar sus hogares y así poder luchar contra el calor lo mejor posible. Pero, en ocasiones, la toma de decisiones no es compartida por el resto de vecinos. Y surgen los primeros conflictos en la comunidad.

La apertura de las piscinas privadas trae más que un rompecabezas, sin olvidar las barbacoas que hacen los propietarios de plantas bajas con terrazas o áticos.

¿Qué genera un conflicto entre vecinos?

Cabe destacar la instalación de aparatos de climatización y la instalación de toldos, pero también, en los últimos años, con la proliferación de urbanizaciones que cuentan con todo tipo de servicios (jardines, pistas de pádel, piscinas …), algunos propietarios pida a la comunidad que alquile campamentos de verano para niños.

Y, por supuesto, la apertura de las piscinas privadas trae más que un dolor de cabeza. Por no hablar de las barbacoas realizadas por los propietarios de plantas bajas con terrazas o buhardillas.

La apertura de las terrazas de verano de un bar o un restaurante bajo el edificio también plantea problemas de distinta índole (suciedad, bloqueo de acceso a la cancela, etc.).

Acondicionadores de aire

Si un vecino pide permiso para instalar un acondicionador de aire en la fachada, ¿la comunidad puede rechazarlo? ¿Qué acuerdo se necesitaría?

Dado que la instalación de aparatos de aire acondicionado tanto en las fachadas como en los techos y patios implica una modificación de la configuración original de los elementos comunes del inmueble, para su instalación será necesaria no solo una autorización administrativa sino también la adopción de la acuerdo por las 3/5 partes de todos los propietarios y cuotas salvo que el título constitutivo o los estatutos prevean la posibilidad de su instalación, en cuyo caso no sería necesario adoptar un acuerdo al respecto.

En este último caso, solo el propietario estaría obligado a cumplir con lo que diga la normativa urbanística al efecto, que generalmente consiste en la aprobación de un proyecto común para unificar la estética de la fachada, así como el respeto de las medidas requeridas tanto en el plano vertical y horizontal con el resto de ventanas de otras casas.

Campamentos de verano en urbanizaciones

Los campamentos de verano se organizan en algunas urbanizaciones, incluidos los castillos hinchables, en los jardines comunitarios. Si se trata de una iniciativa de algunos propietarios, ¿conviene celebrar una reunión para aprobarla de antemano? ¿Cuál sería la responsabilidad de la comunidad en caso de un accidente que involucre a uno de los niños?

La instalación de un campamento de verano en los jardines de la finca implica el uso de un elemento común para fines privados salvo que su uso sea compatible de forma habitual por parte del resto de propietarios. En dicho convenio debe reflejarse cómo contribuir a los gastos derivados de los propietarios que utilicen el campamento, la responsabilidad en caso de accidente evitando a los propietarios que no lo hayan utilizado así como incluir una cantidad específica para los gastos. que se derivan.

La instalación de un campamento de verano en los jardines de la finca implica el uso de un elemento común para fines privados salvo que su uso sea compatible de forma habitual por parte del resto de propietarios

Y es que, en caso de siniestro, si el servicio es contratado directamente por la comunidad, la responsabilidad recaerá sobre ella, mientras que si es contratado por determinados propietarios, ellos serán directamente responsables, por lo que deberán contratar a un seguro de responsabilidad. Además del seguro, la comunidad debe exigir toda la documentación del Seguro Social a la empresa contratada.

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