Siguiendo con el artículo anterior donde despejamos las dudas sobre los principales problemas que surgen en las comunidades cuando llega el buen tiempo, hemos complementado las soluciones con tres temas de especial interés: barbacoas, piscinas y terrazas de verano.

Barbacoas

¿Puede la comunidad hacer algo para limitar el uso de barbacoas por parte de los vecinos? ¿Existe alguna normativa al respecto?

No existen normativas nacionales o regionales que regulen el uso de barbacoas, por lo que conviene consultar los estatutos de la ciudad para verificar que exista una prohibición al respecto. En este caso, en la capital madrileña, no hay veda.

Sin embargo, en vista de la Regulación de instalaciones térmicas en edificios (RITE) para su uso, es necesario utilizar un sistema de evacuación de humos independiente, ya sea una barbacoa fija o móvil.

Sin embargo, el uso de barbacoas puede resultar restrictivo si ocasiona molestias al resto de propietarios de la comunidad. Si es una actividad molesta por los olores que produce, se debe llamar la atención del presidente de la comunidad para que advierta de su final. Si a pesar de esto el propietario persiste en su conducta, la comunidad puede adoptar un acuerdo para iniciar una medida cautelar en su contra y, en su defecto, los vecinos lesionados pueden hacerlo de forma individual.

Terrazas de verano

El verano pasado, sobre todo en el centro de Madrid, hubo quejas de los vecinos que tenían terrazas de verano debajo de sus edificios, ya sea por ruido u otro tipo de molestias, como el bloqueo de acceso al portal, qué podemos hacer para evitar que esto vuelva a suceder ?

El número de mesas y sillas que se podrán colocar vendrá determinado por la autorización expedida por el Ayuntamiento. Un establecimiento puede solicitar la instalación de mesas en su fachada y una parte de las contiguas si no hay otras terrazas ocupando estos lugares, pero dejando siempre los pasos libres.

Este lugar debe contar con un plano expuesto a disposición de las autoridades mostrando el número de mesas, sillas y su ubicación ya que se debe dejar un espacio mínimo para el paso de peatones.

El área a ocupar por la terraza debe recogerse en un plano expuesto a disposición de las autoridades mostrando el número de mesas, sillas y su ubicación ya que se debe dejar un espacio mínimo para el paso de peatones.

La comunidad puede hablar con él para mostrarle este plan y ver que todo está correcto y, de no ser así, denunciarlo por uso excesivo del terreno con una mayor cantidad de elementos que no están cubiertos por su permiso de patio. En cualquier caso, siempre puedes avisar a la policía o denunciar los hechos al ayuntamiento si creen que estás invadiendo la salida del edificio.

Piscinas

Las piscinas son el mejor refugio urbano para soportar el calor del verano, pero presentan muchos desafíos para las comunidades. Aquí están nuestras recomendaciones:

Además de la normativa vigente en piscinas nacionales, autonómicas o municipales, las asociaciones de propietarios pueden disponer de una normativa interna propia que regule el correcto uso de las instalaciones y de esta forma se intenta asegurar una buena convivencia.

Estas reglas de uso de la piscina podrán ser aprobadas por mayoría simple de los participantes en la asamblea y serán vinculantes para los propietarios actuales y futuros.

Este reglamento debe colocarse en un lugar visible a la entrada del recinto y establecer, entre otras reglas, la capacidad de la piscina, vestuario (no se puede ingresar con zapatos de calle), horarios de apertura y cierre, horarios de natación cursos de formación y otras actividades, ubicación del botiquín (en un lugar visible y de fácil acceso), etc.

Este reglamento podrá ser aprobado por mayoría simple de los participantes en la asamblea, porque se considera un acto de simple administración y será vinculante para los actuales y futuros propietarios.

También es importante respetar las condiciones higiénicas e higiénicas que establece la normativa vigente (por ejemplo, realizar la limpieza diaria de las instalaciones, con una correcta desinfección del agua, y utilizar correctamente el cloro).

¿Es necesario tener socorrista?

La normativa sobre la obligación o no de socorrista en las piscinas comunitarias varía según el municipio y la comunidad. En el caso de la Comunidad de Madrid, es obligatorio contratar socorrista en urbanizaciones de más de 30 viviendas.

Si bien, como hemos visto, dependiendo del número de alojamientos, la comunidad puede estar dispensada de tener socorrista, siempre es recomendable contratar a un profesional que tenga un grado suficiente de conocimiento en rescate acuático y rescate acuático. el cuerpo.

La normativa sobre la obligación o no de socorrista en las piscinas comunitarias varía según el municipio y la comunidad. En Madrid es obligatorio alquilarlo en urbanizaciones con más de 30 viviendas.

Este profesional deberá permanecer en las instalaciones mientras dure su funcionamiento. De ahí la importancia de establecer horarios de apertura y cierre de la piscina. Después del horario de apertura de la piscina, el vaso debe estar cerrado.

Incluso cuando existe un servicio de socorrismo, su función es velar por la seguridad de los bañistas pero no cuidar a los menores que sean dependientes de adultos que los tengan como tutores, es recomendable que el menor siempre esté acompañado por un adulto. Asimismo, la comunidad debe prohibir saltar al borde de la piscina, realizar actividades violentas o entrar en el cristal con cualquier tipo de objeto que pueda causar daños al resto de bañistas (colchonetas, pelotas, etc.).

Para evitar accidentes entre los bañistas, es importante asegurarse de que todos los elementos de protección para los bañistas (vallas de piscina, flotadores de salvamento, etc.) estén en óptimas condiciones.