En el desarrollo de adquisición de una casa o propiedad, hay una gran cantidad de métodos a efectuar. Y muchas variables por definir. Una de las dudas mucho más usuales que podemos encontrar en INMHO, es cuál es el valor de autenticarse. Debes tener clarísimo cuál es el archivo diferencia entre valor catastral y valor fiscal, especialmente si deseamos eludir problemas con Hacienda más adelante. De ahí que, en el post de hoy vamos a analizar cuál es cada uno de estos valores y cuál es su importancia. Estén atentos puesto que es de máxima importancia.
Valor catastral
Antes de explicar a qué nos referimos cuando hablamos valor catastral de una propiedad y de qué manera calcularlo, debemos tener claro qué es Catastro inmobiliario y cómo podemos acceder a .
Que es el catastro
los Catastro inmobiliario es un registros de administración que es dependiente del estado en el que todos propiedad, tanto rústica como urbana y con particularidades. En podemos encontrar datos referentes a la situación geográfica, su tamaño y la riqueza de los límites. Tiene su origen en el Imperio Romano y es una herramienta que se requiere para la recopilación de Homenaje a la propiedad. Durante los años se fueron adquiriendo novedosas funcionalidades, entre aquéllas que destacan las próximas:
- Forman la base de trazado urbano y rural.
- Asegurar el derecho de propiedad.
- Sirve como referencia para el cálculo de Impuestos de propiedad.
Por consiguiente, el catastro se divide en tres grandes áreas: geométrica, legal y fiscal.
El Estado da a los ciudadanos una oficina electrónica y física donde tienen la posibilidad de realizar diversos trámites, tal como preguntar el valor catastral de sus bienes.
Calcular el valor catastral
El valor catastral es un valor estimadoque nuestro catastro atribuye la propiedad y de la que es dependiente numerosos componentes. Al evaluar el valor de una propiedad, el registro de la propiedad tiene presente varios datos:
- Situación.
- Superficie de la propiedad.
- Antigüedad.
- Valor histórico o patrimonial.
- Posibles mejoras.
- Costo de construcción.
- Situaciones urbanas que afectan a la tierra.
- Precio de mercado.
La manera en que se apliquen estos criterios va a depender de cada ayuntamiento. El valor catastral, si bien es diferente al valor fiscal, es usado por la Administración Pública calcular los impuestos municipales como IBI .
Valor fiscal
El valor fiscal de una propiedad está íntimamente relativo al valor catastral Pero no son los mismos. O sea calculado por Agencia tributaria entablar el valor de una casa y, desde este, calcular los impuestos en relación venta, compra o herenciade una propiedad. Este último es el más importante.
Como en el caso del valor catastral, la valoración fiscal de los inmuebles dependerá de cada uno de ellos Comunidad Autónoma. Y se usa tanto para el pago de la impuesto de transferencia de propiedad, Como el Impuesto sobre sucesiones y donaciones .
Calcular el valor fiscal de una propiedad
Como ahora hemos indicado previamente, en la realización de este género de tasación, la Agencia Tributaria tomará como referencia el valor catastral que previamente se le dio al inmueble. Entonces un coeficiente multiplicadorsobre el valor catastral apoyado en años de propiedad .
Para lograr averiguar Cuál es el valor impuesto de cualquier propiedad, basta con acudir a los recursos que las Comunidades Autónomas poner a disposición de sus ciudadanos. Dependiendo de dónde se halle, será un departamento u otro. Si bien prácticamente todos tienen digitalizados este tipo de servicios y no suelen implicar ningún coste para el solicitante.
¿Cuánto debo abonar por mi casa?
Al abonar el hospedaje, podemos llegar a un acuerdo con el compradoro usar el valor catastral y no debe proponer ningún problema a la Agencia Tributaria. Mientras que pagamos la cuota correspondiente; mayor o menor de lo que estamos prestos a abonar por una propiedad. Esto también se aplicaría con respecto a herencia.
En conclusión, a la hora de comprar una vivienda, así sea porque la adquirimos o pues estamos a puntito de heredarla, debemos tomar en consideración que debemos estar al día con nuestras Obligaciones tributarias. En INMHOComo gestor de la propiedad, nos aseguramos de que todas y cada una las personas con las que estamos trabajando lo sepan todo procesos relacionados con sus activos.