CAF Madrid en la Feria Inmobiliaria de Madrid

Para Buen juanjo

Durante los pasados ​​21, 22 y 23 de octubre, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) participó, en representación de su Consejo General, en la edición de otoño de Feria Inmobiliaria Internacional de Madrid (SIMA), que tuvo lugar en el recinto ferial de IFEMA. Concretamente, en el stand «SIMA te aconseja», los administradores de propiedades informaron a los visitantes de esta feria de propiedades sobre las áreas de mayor interés antes de comprar una casa.

Recopilamos las preguntas que CAFMadrid cree que pueden ayudar al potencial comprador a tener información más segura y confiable antes de comprar una vivienda, ya sea nueva o usada.

Si compro una casa nueva y encuentro una falla, ¿puedo hacer una reclamación?

Al comprar una casa nueva, el Derecho urbanístico (LOE) établit, selon le type de dommage, différents délais de réclamation, qui peuvent aller jusqu’à 10 ans si les défauts sont d’ordre structurel, voire 15 ans si le logement livré n’est pas conforme au contrat signé entre le las tardes.

Acabo de comprar un apartamento usado, ¿soy responsable de las deudas de comunidad que dejó el propietario anterior?

La Ley de propiedad horizontal establece un período de afecto real, por el cual la nueva propiedad atiende las deudas generadas por el apartamento transferido durante el período vencido de la anualidad en que se produce la transferencia, más los tres años anteriores.

Para evitar esta eventualidad, se recomienda solicitar al vendedor que emita el certificado para estar al día con todas las deudas con la comunidad.

photosima3Una vez que sea propietario, ¿tengo que informar a la comunidad de mi nueva dirección?

Es una obligación legal establecida en la ley de propiedad horizontal, pues si no lo hace, la comunidad no podría notificar las eventualidades que allí ocurran, e incluso reclamaría el monto impago del dueño anterior, y el nuevo dueño podría. comprometer su responsabilidad. . Derivado de una violación de la ley.

¿Qué derechos y obligaciones tengo en la comunidad?

Los derechos y obligaciones del nuevo propietario están definidos en la ley de propiedad horizontal. Entre los derechos está el derecho a participar en la junta directiva, a ocupar cargos en la comunidad, etc. Y entre las obligaciones, la principal corresponde al pago de las cuotas de comunidad, dejar pasar a los trabajadores de la comunidad por su propiedad para reparar elementos comunes, etc.

¿Tengo que asistir personalmente a las reuniones de propietarios que se llevan a cabo?

La ley establece dos formas de asistir a las reuniones de propietarios; uno personalmente y el otro a través de un agente, quien deberá asistir a la reunión con una carta que acredite la representación del propietario del apartamento o local en cuyo nombre actúa el agente.

¿Se pueden impugnar los acuerdos aprobados en la reunión?

Los acuerdos contrarios a la ley o los estatutos pueden impugnarse ante los tribunales en el plazo de un año. Aquellos que son perjudiciales para la comunidad o cualquier propietario también pueden ser impugnados en los tribunales, pero el límite de tiempo se reduce a tres meses.

photosimaSi soy un delincuente, ¿puedo asistir a las reuniones?

El propietario moroso puede asistir e intervenir en la asamblea de propietarios, pero no puede votar en las decisiones tomadas por la asamblea, según lo prohíbe la ley de propiedad horizontal.

He sido elegido presidente de la comunidad, ¿estoy obligado a ocupar el cargo?

Cuando un propietario es elegido para el cargo de presidente, se le exige que lo ejerza durante el año para el que fue designado, salvo en circunstancias especiales, en cuyo caso el juzgado de primera instancia del lugar donde se ubica el inmueble. puede relevarlo del ejercicio del cargo.

¿Se pueden estacionar dos o más vehículos de motor en un garaje?

Depende del municipio en el que se ubique el garaje. En la capital de Madrid, está prohibido aparcar dos vehículos de motor en un garaje. En otros municipios, es posible estacionar dos vehículos de motor, pero para evitar el desorden que esto representa, se sugiere que mediante una norma reglamentaria aprobada por todos los mecánicos se limite el estacionamiento de un solo motor de vehículo por plaza de garaje.

¿Se puede poner un ascensor en un edificio que no tenga este servicio?

Si esto se debe a la eliminación de barreras arquitectónicas, cualquier persona que viva o resida en el edificio mayor de 70 años o con algún grado de discapacidad puede solicitar a la comunidad, que está obligada a instalarlo obligatoriamente, la necesidad de un convenio, según lo establecido por el art. 10.1 de la HPA.

Asimismo, con la mayoría de propietarios que a su vez representan la mayoría de las cuotas de participación, la asamblea general de propietarios puede acordar la instalación de un ascensor.

Finalmente, es posible aplicar la Ley 15/95 de eliminación de barreras arquitectónicas para la instalación de un ascensor a petición de cualquier propietario afectado por un determinado tipo de discapacidad.

photosima4Con el fin de Manuela Julia Martínez Torres, presidente de CAFMadrid, la presencia de los administradores de la finca en el ‘SIMA advisor’ permitió asesorar a los visitantes «en la la importancia de que sus activos sean administrados por un profesional calificado y con el apoyo del colegio profesional que lo aprueba. Queremos servir al ciudadano en asuntos que, en materia de vivienda, son a priori desconocidos en el proceso de adquisición «.

En tu opinión, “Los ciudadanos son cada vez más conscientes de que es importante Acuda a un fideicomisario certificado para averiguar cómo funciona la comunidad de propietarios. del cual formarán parte. En este sentido, asesorar sobre el estado del edificio es fundamental y, sin embargo, es un tema que el potencial comprador deja de lado o ignora porque no se considera prioritario ”.

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