Humedad

Para Buen juanjo

Con las lluvias surge uno de los principales problemas que se manifiestan en una comunidad de propietarios en estos momentos: fugas o humedad, ya sea para proceso de capilar (viniendo del suelo) o por condensación (por un defecto en la cámara de aire) que afecta directamente al interior de las viviendas.

Humedad, que aparece principalmente en pisos superiores o áticos, pisos inferiores o inferiores y sótanos o garajes de edificios, incluso pueden amortizar hasta el 35% del valor de la casa, según datos de Colegio de Administradores de la Propiedad de Madrid.

Para resolver la casuística que se desata en torno a este tema en las comunidades, analizamos algunos de los temas más relevantes en función del elemento en el que ocurren.

Fugas en el techo o elementos de cierre.

Soy dueño de un ático con terraza para uso privado. Debido a las continuas lluvias, apareció humedad en el techo de la planta baja. ¿Quién debe asumir el costo de las reparaciones?

De acuerdo a Artículo 396 del Código Civil, Los dos Las terrazas y techos se consideran elementos comunes del edificio.. También los elementos estructurales, en cuyo interior se incluye la capa impermeabilizante o el tejido asfáltico.

Estos elementos siguen siendo frecuentes debido a que el propietario, teniendo en cuenta la ubicación de su alojamiento, le ha cedido su uso privado. Por tanto, le corresponde el mantenimiento ordinario de la terraza cubierta para hacer uso de ella.

Sin embargo, para conocer el origen de la humedad es necesario un informe técnico. Si las fugas son causadas por algún problema en la capa de impermeabilización o en la lona asfáltica, la reparación corresponderá a la comunidad de propietarios como trabajos de conservación y mantenimiento del edificio, según lo establecido por la Sección 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ahora bien Si ha surgido humedad debido a un uso inadecuado o un mantenimiento deficiente del piso del patio, el propietario del ático deberá pagar las reparaciones necesarias.

Tengo problemas con una de las ventanas del techo, porque cuando llueve entra mucha agua. Además, una de las habitaciones tiene humedad por condensación. En este caso, ¿quién debe asumir el costo de las reparaciones?

Si la La ventana fue construida originalmente, al ser un elemento de valla, se considera un elemento común del edificio. según lo establecido por el Artículo 396 del Código Civil. En este caso, en cuanto a los problemas de condensación que presentan las habitaciones, la comunidad estará obligada a realizar las obras necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda (Sección 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal), a menos que el daño o cualquier trabajo realizado después de la entrega de la mercancía sea imputable a usted como propietario.

Fugas de suelo

En mi casa apareció humedad en el suelo. Creo que son causados ​​por una tubería rota que va al bajante general del edificio. ¿Quién es responsable de arreglar esta fuga de agua?

Para conocer el origen del daño y, por tanto, quién está obligado a pagar, se requerirá un informe de un técnico. De acuerdo a Artículo 396 del Código Civil, las cañerías son generales hasta la entrada al espacio privado de la casa. Por lo tanto, si la humedad proviene de un defecto en la parte comunitaria de la tubería, la reparación será responsabilidad de la comunidad de propietarios. De lo contrario, es decir, si el daño proviene de la parte privada de la tubería, la reparación debe ser pagada por el propietario.

Fugas en la fachada

Nuestra comunidad está formada por ocho casas. Es un edificio nuevo, de apenas un año, que tiene goteras desde la terraza y la fachada a las casas. ¿Nos gustaría saber si el seguro del fabricante o la garantía de diez años cubre estas fugas?

la Artículo 17 de la Ley de Urbanismo. establece los plazos de garantía de las obras o construcciones desde su prestación.

La doctrina jurisprudencial no es uniforme para establecer la duración existente en este tipo de casos, pues dependerá de que las filtraciones afecten o no los elementos estructurales del edificio: de ser así será de 10 años, de lo contrario serán de tres.

Por ejemplo, mientras que el seguro decenal a diez años cubre los defectos causados ​​por la disminución de potencia del muro de carga debido a la humedad, la responsabilidad de tres años por defectos de forma es imputable a daños causados ​​por fugas.

Fugas en el garaje o sótanos.

Debido a las tormentas, es muy común que los problemas de drenaje de la red de alcantarillado a los colectores de alcantarillado municipales provoquen inundaciones en garajes y sótanos. ¿Quién se encarga de resolver este tipo de reclamaciones, la comunidad de propietarios o el Ayuntamiento?

Aquí nuevamente, un dictamen pericial permitirá determinar el origen de las inundaciones, y así estimar si el daño pudo haber sido causado por una mala conservación de la red privada de alcantarillado del edificio o por un deterioro o falta de limpieza del edificio. red municipal. Si efectivamente se trata de una avería en la red pública, el Ayuntamiento deberá realizar las reparaciones pertinentes y limpiar la parte común afectada y reparar los daños ocasionados.

Para terminar, Recuerde que cuando comienza la calefacción, un aislamiento deficiente de la vivienda puede aumentar la factura de energía hasta en un 20%.

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