Para Noélia Mochales, Administrador de propiedad colegiada

En las últimas semanas, y con la proximidad de Semana Santa, los titulares sobre la regulación de los apartamentos turísticos han acaparado los medios de comunicación o las comunidades de propietarios que están siguiendo con interés el tema.

De acuerdo a Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, la El 80% de las viviendas de uso turístico se encuentran en bloques residencialesEstá en las comunidades de propietarios y sus propietarios son generalmente empresas. Y aunque este es un fenómeno aún poco conocido, se está desarrollando en los cascos históricos de las grandes ciudades, como Barcelona o Madrid.

Según CAFMadrid, el 80% de los alojamientos de uso turístico se encuentran en bloques residenciales

En primer lugar, es importante aclarar que no es lo mismo un apartamento turístico que una casa de uso turístico. Son dos nociones distintas. Alors que les logements sont ceux qui sont cédés par leur propriétaire, directement ou indirectement, à des tiers, pour un séjour saisonnier, les résidences touristiques sont des immeubles ou des ensembles continus constitués entièrement d’appartements ou de studios, en tant qu’établissement unico.

Si hay un propietario en la comunidad que va a usar su casa para el turismo, ¿cómo se obtiene el mejor resultado para todos?

Para el propietario de una residencia turística

• El propietario de la residencia turística debe cumplir con todos reglamentos obtener la correspondiente autorización de actividad y funcionamiento.
• Dicho propietario debe tener su actividad dada de elevado a Hacienda y que el Registro correspondiente.

• El propietario de la residencia turística debe ccolocar el cartel de identificación alojamiento turístico en su caso.

• También debe colocar el Reglamento de la comunidad de propietarios en un lugar visible de su apartamento y aplíquelas a sus inquilinos. Incluso puede acordar con sus invitados no devolver el depósito si hay algún daño a la propiedad.

• El propietario debe cuidar los daños generados en la finca que fue causado por su inquilino.

• El propietario debe informar a la comunidad (administrador) si su inquilino no ha devuelto sus llaves entrada a la finca, para que se tomen las medidas de seguridad adecuadas.

Para la comunidad de propietarios

• Debería aprobar determinadas normas del régimen interno de la comunidad que regulan el uso de las áreas comunes y las ponen a disposición de los propietarios de residencias turísticas para que las den a conocer a sus inquilinos

Para el administrador de la universidad

• Este profesional tiene un papel fundamental. Para comprobar que la actividad realizada por el titular de la residencia turística cuenta con todas las garantías legales, requerirá documentos de respaldo que lo haga de acuerdo con la ley.

• El administrador de la finca también tiene papel de mediador entre posibles conflictos vecinales, proporcionando medidas consensuadas.