Obligaciones fiscales de una comunidad de propietarios

Obligaciones Tributarias de una Comunidad de Propietarios Muchas comunidades de dueños, y particularmente aquellas que no tienen un gestor de fincas colegiado profesional, desconocen la existencia de obligaciones tributarias que les afectan de forma directa y requieren que sus representantes legales muestren afirmaciones de renta e impuestos antes Hacienda Pública Como todos saben, afirmar el desconocimiento no es una explicación aceptada por la Agencia Tributaria, lo que supone que el incumplimiento de estas obligaciones tributarias puede derivar en la imposición de sanciones, aparte del pago de impuestos no declarados, y los intereses que fueron generados. El artículo 35.4 de la Ley General Tributaria aclara lo que acabamos de resaltar: «En las leyes que la establecen, la falsa herencia, la comunidad de bienes y demás entidades que, sin personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o padre, separan bienes sujetos a tributación . «Entonces la …» … Comunidad de Propietarios, incluso sin personalidad jurídica, si tienen la condición de contribuyentes «La primera y más básica de las obligaciones es tener un código de identificación fiscal, más conocido como CIF, imprescindible para cualquier operación con Hacienda, apertura de cuenta corriente o bien recepción de facturas legalizadas Con la evolución de los sistemas informáticos, desde 2016, las Comunidades de Dueños tienen que tener certificado electrónico, desde la presentación de la autoliquidación tributaria, declaraciones o comunicaciones por la propia Tesorería, se hará de manera electrónica, y de lo contrario será sancionada. – Somos conscientes de que actualmente son muchas las comunidades que carecen de este certificado electrónico, lo que naturalmente sugiere que incumplen con sus obligaciones tributarias – Obligaciones tributarias de una comunidad de propietarios, obligación CIF El llamado 347 o bien Declaración de manera anual relativa a transferencias con terceros, es la declaración más habitual y habituada de las Comunidades de Propiedad, y se hizo en lo que va de febrero, es una declaración anual de transferencias con terceros, en la que tienen que declarar todos los pagos a terceros o compras en general de los bienes o bien servicios realizados por fuera de la actividad empresarial o profesional, si bien no efectúen ocupaciones de esta naturaleza, superiores a 3.005,06 euros. Los suministros comunitarios de energía eléctrica, comburentes de cualquier tipo premeditados a uso y consumo comunitario, agua, tal como los seguros de áreas recurrentes están exentos de la inclusión Obligaciones fiscales de una red social de dueños, certificado electrónico obligación A propósito del Impuesto sobre el Valor Añadido habitual (IVA ), la obligación tributaria aparece según si la red social realiza o no actividades económicas (como, por poner un ejemplo, el alquiler de espacios recurrentes, tanto la fachada para la inserción de propaganda, como una cubierta, para la instalación de una antena de telecomunicaciones ). Si la comunidad realiza este género de negocios, tendrá que cobrar el IVA, con lo que tendrá la obligación tributaria de liquidarlo puntualmente. En estas situaciones, la Comunidad de Propietarios deberá presentar una declaración de IVA trimestral en el modelo 303 y, en su caso, seguir a la renta correspondiente en base al resultado de la autoliquidación, tal como una declaración sumaria anual a través del modelo 390, aunque esta declaración es informativa. Todas estas rentas se consideran por la Hacienda Pública como rentas del capital inmobiliario, lo que implica que los propietarios de la Comunidad tienen que declararlas, para declarar esta atribución de rentas a cada dueño es requisito cumplimentar el modelo 184 o el anual Declaración de información a ser presentada por las entidades sostienes al régimen de asignación de rentas, donde cada integrante de la red social va a deber mostrarse reflejado e reconocido, y los montos atribuidos a cada uno de ellos, ya que basado en estos datos, la Red social de propietarios estará obligada producir un certificado de percepción de los capital, para que cada propietario a su vez lo declare en su declaración anual del IRPF. (IRPF). Un caso típico que necesita la presentación de esa declaración es la recepción de subsidios, en tanto que se consideran un incremento del patrimonio y por lo tanto se debe informar al dueño que va a deber reflejar este aumento del patrimonio en su cuenta de resultados. – Nuestra experiencia nos comunica que antes de pedir una subvención es conveniente analizar el consiguiente impacto fiscal, porque en ocasiones no compensa – Mas aparte de poder tener ingresos, o realizar otro género de operaciones, las asociaciones de propietarios pueden actuar como compañias y contratar usados (porteadores, jardineros, limpiadores, guardias, …) de manera directa, a los que pagan un salario, o contratar expertos que deben pagar las facturas por la prestación de servicios (gestores de fincas, arquitectos, abogados, …) En todos estos casos la comunidad, tanto en los salarios como en las facturas de los expertos, va a deber realizar una retención en la fuente del impuesto sobre la renta del beneficiario, la que habrá de ser declarada y también ingresada a través del Modelo 111, trimestral y anualmente mediante la información sobre retenciones y adelantos, en Modelo 190, que prevé la confección del certificado de retención relativo, el cual debe ser entregado y a los interesados, sujetos a retención en origen, para su inclusión en las respectivas afirmaciones de impuestos de las personas físicas. Al final, se se refiere al impuesto predial, que es un impuesto municipal, puesto que sólo en casos inusuales (copropiedad de garajes o bien cuartos trasteros, por servirnos de un ejemplo), va a ser un pago que va a deber efectuar la Red social y que va a ser transferido a los comuneros de acuerdo a su respectiva cuota de participación. Hay otros impuestos, como el de Basura o Carriage Pass, que también afectan directamente a algunas comunidades, y que han de ser respetados «religiosamente» Es obvio que para llevar a cabo un rastreo de todos estos impuestos, y las facturas, pagos, retenciones y transferencias que dan A la altura de estas obligaciones tributarias, es necesario llevar una contabilidad dominada, y que se ajuste lo máximo posible al método de rivalidad, a fin de que los servicios como profesional de la Administración Familiar Colegiada, sea cada días un poco más necesario, evitando inconvenientes y responsabilidades que tienen la posibilidad de implicar dedicarle un tiempo que no tienes y pagar sanciones por no cumplir o bien hacer afirmaciones de forma correcta. nuestro articulo te fue útil, y resolviste algún duda que consigas tener, en El Gestor de Fincas, #NosImportaTuVivienda, somos expertos en Administración de Características, de ahí que queremos ayudarte a localizar respuestas que te ayuden a mantener una aceptable relación con tu vecindario. No dudes en contactar con , gestionamos soluciones.

Estufa de pellet en piso y normativa que rige la instalación

Procuramos dar respuesta mediante nuestro foro de discusión a una pregunta planteada sobre la instalación de una estufa de pellet Read more

Prohibiciones en comunidades de propietarios

Dentro de las comunidades vecinales, tanto el dueños como inquilinos, tener un número de derechos y obligaciones dentro. En el Read more

Pros y contras de reformar un piso antes de venderlo

Inconvenientes y ventajas de la reforma un apartamento antes de venderlo Servicio personalizadoSi está en una situación para vender su Read more

¿Cada cuánto tiempo se debe convocar una junta?

Con qué frecuencia ¿Deberías convocar una reunión? Servicio personalizadoEn El Administrador de Fincas deseamos contarte, según la ley de propiedad Read more

Deja un comentario