El verano continúa y también lo hace el trabajo que generalmente se alienta a los propietarios a hacer en sus hogares en esta época.
En la continuidad de Publicación anterior, respondemos a solicitudes frecuentes desde las comunidades de propietarios hasta sus síndicos colegiados.
La Ley de propiedad horizontal En arte. 7.1 dice que es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de la ejecución de obra dentro de su vivienda. De esta forma, la comunidad asegura que los elementos comunes no se cambiarán. Por ejemplo, lanzar un muro de carga o una viga.
El verano continúa y también lo hace el trabajo que generalmente se alienta a los propietarios a hacer en sus hogares en esta época.
Sin embargo, debe entenderse que este requisito no es necesario cuando la obra solo afecta al interior de la casa y no afecta a ningún elemento común del edificio. Sin embargo, los trabajos que no modifiquen la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren la autorización de la comunidad, sólo su divulgación.
Reforma de horarios
Los niveles de ruido autorizados están regulados en las órdenes de protección del medio urbano del municipio donde se ubica la finca.
En la ciudad de madrid Existe una ordenanza que prohíbe el trabajo dentro de las casas o locales. de 9 p.m. a 8 a.m., entre semana y de 21:00 a 09:30 h. Sábados, domingos y festivos.
La comunidad de propietarios también puede aprobar por mayoría un reglamento interno que regule los períodos y los horarios en los que los propietarios pueden realizar determinadas obras. Por ejemplo, para una reforma o una instalación de calefacción.
En Madrid, existe una ordenanza que prohíbe trabajar en el interior de viviendas o locales de 21:00 a 8:00 h los días laborables.
Sin embargo, este reglamento no puede introducir criterios arbitrarios, es decir debe estar motivado o justificado y asumir mejoras en los horarios establecidos en los estatutos municipales. En este caso, prevalecerá la normativa interna.
Duración de las obras
Las licencias tienen una duración determinado por los estatutos municipales. Entonces puede solicitar una extensión. Depende del municipio.
Uso de ascensor para material y escombros.
El elevador no es un sistema diseñado para levantar y bajar escombros, sino personas y bienes. A pesar de ello, no existen restricciones legales que impidan su uso en estos casos.
Si finalmente se utiliza el ascensor, es recomendable taparlo para evitar daños. Los daños que se le ocasionen serán responsabilidad del propietario. También la limpieza correrá a tu cargo y dejar la propiedad en las mismas condiciones en las que estaba antes de la reforma. Y esto se extiende a los pasillos y escaleras comunes.
Período de quejas de la comunidad
La comunidad de propietarios tiene un período de reclamación de 5 años ya que eran conocidos por la comunidad, los obras no consensuadas. Dentro de este período, los miembros de la comunidad pueden adoptar por mayoría simple un acuerdo para iniciar acciones legales que requieran que el propietario infractor reponga los elementos comunes en las mismas condiciones que existían o reclame una indemnización por daños y perjuicios.
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