Pregunta que nos hace un propietario desde nuestro foro en varios balnearios y armarios de abarrotes de la comunidad.

PAGS. Hola:

Compré una casa en un edificio nuevo, la comunidad la montó el promotor. La cosa es que hay varias cosas que creo que no se hacen bien, pero quiero estar seguro:

La comunidad en cuestión está formada por 10 vecinos, cada vivienda tiene asociado su propio trastero, la vivienda más trastero en su conjunto da un cierto porcentaje de participación respecto a la totalidad del inmueble, especificado en la escritura.

En el sótano frente a las naves de los propietarios y con entrada desde el portal, sin embargo, la constructora ha construido otras naves para la venta a personas del exterior, y todas están registradas con un coeficiente de participación del 12%. con respecto a toda la propiedad.

mis dudas son:

1º.- El pago a la administración de la propiedad, cada vecino debe hacer lo mismo, o según el coeficiente de participación?, porque de la administración, dividieron el costo de la misma en 10+1 (10 casas, + el puerta que da a todos los armarios exteriores y pagamos todos lo mismo, es decir cada vecino 10€ y todos los armarios exteriores juntos 10€.

2º.- Entonces por la administración cobran una protección de datos para las casas y otra para los depósitos externos, para que cubra el 100%, lo que han hecho es repartir de manera directamente proporcional el porcentaje de esos depósitos que no cubren la primera protección de datos, ya que los han excluido de su pago y los han puesto en cada una de las casas, es decir, si una casa tiene por escrituración que su porcentaje accionario es del 6% para gastos de condominio, en este concepto pagará el 6 % + la distribución directamente proporcional a ese 12%, por ejemplo 7,15%.

Además, los almacenes fuera de los propietarios afirman pagar por la protección de datos.

Mi pregunta es que no deberían aportar su porcentaje a la primera protección de datos, que es la protección comunitaria. (No culpan, ya que esos almacenes han creado otra comunidad con su CIF diferente al nuestro, (maniobra hecha por el promotor), aunque creo que realmente deberían contribuir a los gastos de la comunidad y por lo tanto, si quisieran hacer una sub- comunidad, es su problema.

3º.- Existen contadores individuales para gas de calefacción y agua caliente sanitaria. El edificio consta de dos calderas, una solo de calefacción, que se conectará única y exclusivamente en épocas de frío y otra de ACS que permanecerá encendida todo el año.

El administrador nos dice que cuando se enciende la calefacción hay un gasto de condominio, que no sé quién haya evaluado en un 30% (dicen que es un mínimo, que tenemos que pagar todas las casas, aunque lo hagan No encienda la calefacción durante todo el período.

Al parecer este gasto deriva de que al pasar las canalizaciones por el portal y la planta baja, al ser suelo radiante, ahí se produce calor. Pues solo nos echan la culpa al alojamiento. ¿Debe este grupo de almacenes participar en este gasto? y otra cosa, no participan en el mantenimiento de la caldera, es asi?. También están excluidos del pago del contador, que lee el contador total de gastos de gas para calefacción, que es el mismo que lee el contador individual de cada vivienda.

Gracias de antemano por tu ayuda.

En espera de sus noticias, reciba un cordial saludo.

Sinceramente

R. Querida Maribel, la verdad es que todos nos encontramos a lo largo de nuestra vida como administradores colegiados de fincas que son verdaderamente extraordinarios y parecen inusuales pero existen y este podría ser uno de ellos.

Comunidad de propietarios con 10 propietarios y cada casa tiene asociado un trastero, la suma de la casa más el trastero da una participación por propietario que se refleja en la escritura, en cambio y empieza la cosa rara, el constructor tomando aprovechando el hueco existente en el sótano se han construido otras naves para la venta a personas del exterior y además estas naves representan una participación del 12% del total del inmueble.

Por el momento y antes de responder a sus consultas, tenemos que personas del exterior vienen a utilizar el servicio de trasteros, entren por el portal de domicilio, pues parece que no se puede entrar a los armarios por otros sitios. , usan el portal, tienen acceso al mismo, no sabemos si usan el ascensor, no se especifica en su comentario, pero sabemos que tienen acceso al portal, con el riesgo que eso conlleva, pensando que las claves del portal podrían estar en manos de terceros.

Ante su primera pregunta, le recuerdo lo que dice el artículo 9.e) de la ley de propiedad horizontal; “Contribuir, según la cuota de participación establecida en el título o según se establezca específicamente, a los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean objeto de individualización.” Si tienen un porcentaje de participación del 12%, todos los propietarios que paguen las bodegas, entre todos, deberán pagar el 12% de cada uno de los gastos no detectables.

1º) El pago de la administración deberá hacerse, si los estatutos no disponen otra cosa, por coeficiente. En mi opinión, si los almacenes tienen el 12%, entonces tienen que pagarle a la administración el 12%, insisto, salvo que el estatuto diga lo contrario. En este caso los almacenes tienen que pagar el 12% que les corresponde.

Entiendo que los almacenes tienen que pagar el 12% de todos los gastos que de alguna manera participen, por ejemplo los gastos de portal, la parte proporcional de los ascensores si los tuvieran, los gastos de luz, el seguro de comunidad, especificando que los almacenes son legales y que podría tener especial repercusión, por el riesgo que ello pudiera suponer, de agua, si los trasteros dispusieran de acceso propio. En este caso se supone que disponen de un mostrador independiente, Limpieza. En este caso sería por coeficiente o por limpieza propia en los trasteros, administración de la finca. Entendemos que la antena no es necesaria porque no hay quien la utilice desde los trasteros, la parte proporcional del impuesto de bienes inmuebles, otros gastos económicos, comisiones bancarias, participación en vertidos si fuera necesario, alcantarillado, renovación de fachadas, etc.

En cuanto a la protección de datos, hay que tener en cuenta que la protección de datos, como se ha mencionado anteriormente, debe realizarse en su totalidad, salvo que, como entiendo, exista una diferenciación y no exista una subcomunidad. En este caso, los gastos son identificables y por tanto específicos de esa subcomunidad. Recordamos lo que el art. 2.d), que dice así: «Esta ley será aplicable a las subcomunidades, entendiendo por tales las que surjan cuando, según lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios tengan, en régimen comunitario, el uso exclusivo y disfrute de determinados elementos o servicios comunes dotados de una unidad de independencia funcional y económica.

Al ser una subcomunidad y tener su propio código fiscal, entiendo que se trataría el tema de la protección de datos.

En cuanto a la calefacción, depende de ellos proporcionar los hogares que se beneficiarán de dicha calefacción. Que las cañerías pasen por las bodegas, entiendo que es aleatorio y por lo tanto no lo incluiría a la hora de compartir gastos, si es cierto que las casas tendrán su servidumbre para entrar a esa zona de bodegas. en caso de intervención por avería.

En base a lo indicado en el IDAE ya la costumbre de la propia comunidad, el Administrador fija una cantidad de costes fijos y costes variables. Los costes fijos suelen oscilar entre el 30% y el 50% en función de la posición de las tuberías, su longitud, las posibles pérdidas de calor, etc. El otro 50-70% son los gastos de las casas. Por tanto, independientemente de que haya o no consumo de calefacción, hay que pagar los costes fijos.

Si los almacenes no tienen un elemento radiante o un elemento de calefacción en cada almacén, entiendo que los almacenes no deben participar en el costo de mantenimiento de la caldera. No participan directamente de los beneficios que puede dar la caldera de calefacción o cualquier caldera de agua caliente. Otra pregunta sería si los almacenes tienen agua fría y caliente.

Sinceramente.

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