P. Hola

¿Puede el Presidente cancelar el seguro de comunidad de propietarios con el acuerdo de la mayoría simple de propietarios y no contratar un nuevo seguro?

R. Hola Juan.

Cómo puede hacerlo, puede hacerlo, pero recuerde que la responsabilidad civil e incluso penal podría recaer sobre él y el resto de la junta si esta acción tuviera un impacto negativo en la comunidad. También dependerá del área a la que nos escriba, es posible que se requiera cobertura de seguro.

El seguro comunitario para propietarios no es una póliza obligatoria a excepción de las Comunidades Autónomas de Valencia y Madrid, donde los seguros comunitarios deben regularse teniendo en cuenta que deben incluir seguros contra incendios y seguros de responsabilidad civil.

En la Comunidad de Madrid, el artículo 24 sobre medidas de calidad de la edificación de la Ley 2/1999 establece que toda edificación debe estar asegurada contra el riesgo de incendio y daños a terceros, ya que la falta de suscripción de estas pólizas constituye una infracción grave.

En la Comunidad Valenciana, el artículo 30 de la C.Valenciana Ley 8/2004, que se dirige al uso y conservación de la vivienda, establece la regla de obligatoriedad de firmar y asegurar las viviendas contra el riesgo de incendio y daños a terceros, como así como firmarlos para los elementos comunes del edificio de propietarios o vecinos. Por otro lado, esta ley agrega la preferencia por la obtención de ayudas públicas a aquellas comunidades que tienen cobertura específica.

Qué riesgos son obligatorios en la Comunidad Valenciana y Madrid:

Incendios: los daños materiales directos producidos en los bienes asegurados como consecuencia de la acción directa del incendio, así como los producidos por las consecuencias inevitables del incendio, cuando se origine por una causa fortuita, por culpa del Asegurado, sus empleados o personas de las que sea civilmente responsable. Además, se incluye la acción directa de la explosión, más los daños materiales directos que sufran las calderas y tuberías de calefacción u otras instalaciones fijas por su autoexplosión. Por otro lado, se incluyen los impactos directos de rayo sobre los bienes asegurados. Asimismo, los efectos secundarios producidos por daños entran en esta categoría.

Riesgo frente a terceros: en este caso se trata de una responsabilidad civil que cubre los imprevistos de todo aquello que pueda ocasionar daños a terceros. Por tanto, el asegurador es responsable de pagar las indemnizaciones que debe cubrir la comunidad de propietarios.

¿Puedo reclamar una indemnización si no estoy asegurado? Existe un calendario legal para accidentes que se puede solicitar directamente al fabricante. Los elementos de acabado de la obra se pueden reclamar en el primer año posterior a la construcción, mientras que en los primeros tres años posteriores a la construcción solo se puede reclamar el incumplimiento de los requisitos relativos a la habitabilidad del edificio. Los daños a estructuras como cimientos, soportes o vigas, entre otros, se pueden reclamar en los primeros diez años.

Si hay una pregunta que debe considerarse en una comunidad, es el seguro. Son muchos los temas a considerar en una comunidad que pueden ser cubiertos por un seguro y que de no ser así, la responsabilidad recaería en la comunidad y por tanto y de forma subsidiaria en cada uno de los propietarios. Qué problemas deben cubrirse con el seguro, te recordamos:

Fuego, explosión y rayo.

La responsabilidad de terceros.

Daños a plantas y árboles.

Roturas y daños por lluvia, viento, granizo, etc.

Colisión entre vehículos y aviones estrellados.

Daños por daños por agua.

Despazzatura y extracción de fangos.

Robo, hurto y hurto.

Cristales, espejos, mármoles, granitos, etc.

Asistencia y reforma legal

Gastos por consumo excesivo de agua.

Daño eléctrico.

Ventanas rotas y sanitarios comunitarios.

Garantías adicionales para el trabajo del Consejo de Administración.

Paneles solares y fotovoltaicos.

Daños estéticos comunitarios y privados.

Reemplazo de archivos y documentación.

Servicio de vigilancia.

Control de plagas.

Pérdida de alquileres.

Control de plagas.

Provisión de equipos profesionales para la renovación, reparación o mantenimiento de plantas.

Daños por pérdidas

Atención al cliente 24 horas al día, 7 días a la semana.

Fallo de la máquina.

Vivienda para desalojo para la reparación de daños materiales.

Limpieza de grafitis.

Hundimiento, desprendimiento o cierre del terreno.

Vehículos de garaje.

Atención sanitaria urgente para el asegurado por robo.

Lesión personal de empleados.

Servicio de inspección técnica de edificios

Servicio de inspección de pozos.

Daños de edificios vecinos.

Infidelidad de los empleados.

Asistencia legal.

Daño estético.

Ruina total del edificio y costos de demolición.

Malversación de fondos.

Cualquiera que haya tomado la decisión de rescindir el seguro y no cambiarse a otra compañía de seguros, corre un alto riesgo de irresponsabilidad.

Te dejo un enlace sobre la responsabilidad civil y penal de un presidente en una comunidad de propietarios:

[related_post]

Esta web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y para fines analíticos. Contiene enlaces a sitios web de terceros con políticas de privacidad ajenas que podrás aceptar o no cuando accedas a ellos. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad