En nuestro producto de la web https://adminfergal.es/fondo-de-reserva-derrama-para-fondo-de-obras/ hemos dado ciertas pinceladas sobre el fondo de reservaAhora, con la inestimable asistencia de Sepin, intentaremos agregar algunos temas relacionados con la ley de propiedad horizontal y la jurisprudencia.
Afirma la ley de propiedad horizontal, ley que regula en sus 2 artículos de este el fondo de reserva para comunidades de dueños lo siguiente:
Producto 9.1.f:
1. Las obligaciones de cada dueño son:
f) Contribuir, según con la respectiva cuota de participación, a la provisión del fondo de reserva que existirá en la red social de dueños para asistir en la conservación, reparación y rehabilitación del inmueble, tal como en la ejecución de las proyectos de disponibilidad previstas en el artículo 10.1.b) de esta Ley.
El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde en todos y cada uno de los puntos a la red social, va a ser dotada con una cantidad que en ningún caso va a poder ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.
Con cargo a fondo de Reserva la red social puede firmar un contrato de seguramente cubra los daños causados a la propiedad o celebrar un contrato de mantenimiento permanente para la propiedad y sus instalaciones en general.
La primera predisposición adicional de la lph afirma textualmente lo siguiente:
1. Sin perjuicio de lo que adopten las Comunidades Autónomas en el ejercicio de sus competencias, la constitución de fondo de Reserva regulado en el producto 9.1.f cumplirá con las próximas reglas:
El fondo El presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio económico inmediato siguiente a la entrada en vigencia de esta disposición deberá establecerse en el momento de su aprobación por la Junta de Dueños. Se formarán novedosas comunidades de propietarios el fondo de reserva cuando apruebe su primer presupuesto ordinario.
En el momento de su lugar El fondo Estará dotado con una cantidad no menor al 2,5% del presupuesto ordinario de la comunidad. Para esto, los propietarios van a deber efectuar los aportes necesarios con anticipación de acuerdo con la respectiva cuota de participación.
Una vez aprobados los estados financieros ordinarios correspondientes al ejercicio económico inmediato siguiente a aquel en que se establezca el fondo de reserva, la dotación de los mismos deberá alcanzar el monto mínimo que establece el artículo 9.
2. La investidura del fondo de Reserva No puede ser inferior al mínimo legal establecido cualquier ocasión del ejercicio.
Las proporciones retiradas de la antecedentes A lo largo del ejercicio económico para hacer en frente de los costos de las obras o actuaciones previstas en el producto 10, se contabilizarán como parte miembro de las mismas a los efectos del cálculo de su importe mínimo.
Al principio del siguiente ejercicio económico se abonarán las aportaciones necesarias para contemplar los importes retirados de fondo de Reserva como se señala en el párrafo previo.
La primera disposición agregada del LPH establece esto el fondo de reserva El presupuesto ordinario de la Red social correspondiente al ejercicio económico anual instantaneamente posterior a la entrada en vigor de la Ley de Reforma 8/1999, esto es, en 1999 o, como máximo para aquellas sociedades, va a deber establecerse anterior aprobación del Consejo de Administración Sucesos que hayan ya se celebró la reunión del año en que entró en vigor la citada reforma en 2000.
En lo que se refiere al presupuesto, solo se debe tener en cuenta el ordinario para entender el monto correspondiente, no las provisiones que logren existir para partidas extraordinarias.
¿Qué sucede si la Comunidad admite no hacer el fondo de reserva?
Como señala Sepin en sus distintas consultas de entrada nada, si bien sí, al tratarse de un mandato legal, cualquier integrante de la comunidad puede impugnar la resolución contraria del Consejo, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 18, con suficientes garantías de conseguir una sentencia condenando a la Red social a constituir este fondo. Lo que sucede es que en el orden material será prácticamente irrealizable conformarse si persiste la actitud de no aprobar los fondos para ese producto especial. La pregunta está en las probables responsabilidades que puedan existir en la situacion de proyectos completamente primordiales ordenadas por la autoridad competente y que no se completen en tiempo y forma por carecer de fondo de Reserva, lo que va a crear un enfrentamiento comunitario entre quienes votaron a favor y en contra, pero sin gran importancia frente a terceros y asimismo desde adentro, desde el criterio legal, ya que jamás basta con protestar, pero hay que ir al desafío. de arte. 18 cuando el permiso del Consejo no sea conforme a la ley.
Lugar y mantenimiento del fondo de reserva
Según el art. 9.1.f) y la Disposición Adicional de la LPH, el fondo de reserva, con un mínimo del 10%, va a deber establecerse en el momento en que el Consejo de Administración apruebe el presupuesto ordinario, el cual va a deber completarse anualmente hasta lograr este porcentaje pensado en el último párrafo de la mencionada Disposición Agregada.
¿Qué indican algunos juicios sobre el lugar y cuidado del fondo de reserva?
AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 29-5-2017.
AP Cantabria, Sec. 4.ª, 10/03/2015
AP A Coruña, Sec. 4.ª, 28-12-2011
AP Alicante, Sec. 5.ª, 5/12/2005.
AP Sevilla, Sec. 5.ª, 3-12-2010.
AP Valencia, Sec. 8.ª, 29-9-2009.
AP Madrid, Sec. 21.ª, 5/12/2009.
AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 14-2-2007
Contribución al fondo de reserva y costos de exención
Debe hacerse una clara distinción entre la contribución realizada a la fondo de Reserva de la finca, donde todos deben participar en proporción al coeficiente, salvo que se constituya para un fin específico, en cuyo caso está claro que quienes están exentos de no deben pagar, ni cuando dicho antecedentes se aplica de forma específica, por poner un ejemplo en un ascensor, escaleras, etcétera.
Esto es, la Red social hace las cuentas cada un año y allí se asignarán los gastos según las oportunas exenciones del Título, el que deberá ser rechazado por el propietario del local si los gastos no se asignan correctamente y no se escoge devolver el excedentes con relación a las viviendas.
En todo caso, si los acuerdos resultan perjudiciales en el momento en que se acuerda la modalidad de participación en el fondo o más tarde con las cuentas, es requisito desafío judicial, que es la única forma de impedir la validez de la decisión del Consejo, en aplicación de lo preparado en el art. 18 de la ley de propiedad horizontal.
Utilización del fondo de reserva para obras inesperadas
Teniendo un fondo de Reserva no deja que el presidente y / o administrador lo utilice para trabajos imprevisibles por decisión personal, salvo que surja una situación urgente (rotura de bajantes, parada del ascensor, etc.), sin el permiso o consentimiento de la asamblea de dueños para cada caso concreto o genérico. Si se ha utilizado sin este acuerdo, la resolución deberá ser ratificada en la próxima asamblea y, al mismo tiempo, recibir recibos para ser cumplimentados hasta el mínimo del 10% requerido por el art. 9.1 f) LPH.
deseo decir esto antecedentes Nace, según el precepto señalado, con la intención de hacer más simple que las Comunidades tengan una reserva para financiar mejor las necesidades poco comúnes, pero prosigue el régimen general de obligación de concordato en la Asamblea, para su empleo, con las excepciones antes mencionadas. .
Indicamos unos cuantos frases relacionadas con lo anterior:
AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 16/03/2015
AP La capital española, Sec. 8.ª, 23-9-2009
Liquidación de saldos en caso de venta de apartamento o local
Qué ocurre en el momento en que se vende un apartamento o espacio con relación a la liquidación de los saldos.
La ley no ordena que, cada vez que se vende un apartamento o un espacio, la Red social deba liquidar cuentas y saldos para devolver o pedir al vendedor el monto pertinente. Los cambios de titularidad no afectan a la Red social para estos objetivos, la cual seguirá contando en el momento en que corresponda y trasferirá los saldos positivos o negativos al dueño en ese instante.
El fondo de reserva, que no se devuelve al vendedor, prosigue estando en pos del apartamento o local.
Con relación a este punto informamos ciertas oraciones:
AP Valencia, Sec. 11.ª, 14-5-2008
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Firmado. Miguel Fernandez
Gestor de propiedades en La capital española y Guadalajara
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