En múltiples ocasiones los Administradores de Fincas del Colegio nos preguntamos si existe un derecho por parte del dueño de no haber informado de una posible irregularidad cometido por este, y ha pasado mucho tiempo desde que se estableció. Hoy veremos, con la ayuda de Sepin y otros sitios web, varias sentencias que discuten el consentimiento tácito y la decisión de los jueces sobre estos supuestos derechos.
¿Qué es el consentimiento implícito?
Si nos vamos a lo señalado en la sentencia del Tribunal Supremo 257/1986, de 28 de abril”La declaración de voluntad para generar el negocio jurídico no tiene por qué ser explícita y directa, pero es imprescindible que el tácito deriva de actos inequívocos que lo revelan sin que sea posible atribuirle otro significado, cuya apreciación corresponde al arbitraje de los tribunales según las circunstancias que concurran en cada caso«.
La Suprema Corte establece en general que, cuando, en el marco de una relación jurídica preexistente, una de las partes realiza un acto determinado que debe obtener respuesta de la otra, aceptándolo o rechazándolo, si ésta última, pudiendo y teniendo que expresarse, GUARDAR SILENCIO, debe considerarse, de buena fe, que ha consentido.
Además de tener conocimiento de los hechos que hacen posible la respuesta, otro de los requisitos para que el silencio sea considerado consentimiento o cumplimiento requiere que la persona guarda silencio y tiene la obligación de responder, o, al menos, era natural y normal que expresara su disidencia, si no quería aprobar los hechos o las propuestas de la otra parte.
Veamos qué indica la jurisprudencia en las diversas sentencias de los años. 2021 y 2020 Sobre esto.
Tribunal Supremo, Sección Primera, Civil, 20-10-2021
No existe consentimiento tácito de la comunidad a las obras de clausura cuando no pudieran advertirse hasta pasado un tiempo desde su ejecución.
AP Madrid, 18 de septiembre, 14-5-2021
no se puede apreciar consentimiento tácito de la comunidad sobre los trabajos de clausura realizados por los miembros de la comunidad cuando la comunidad expresa su negativa en poco tiempo de su conocimiento
AP Cádiz, Sec. 2, 23-03-2021
El consentimiento a la segregación de los trasteros como elementos autónomos de la vivienda de la que aparecen como anexo inseparable, su cambio de destino a vivienda y la determinación de una nueva renta para dichos elementos también puede ser tácito.
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 3-11-2021
Hubo consentimiento tácito, distinta de la mera tolerancia de las referidas obras, entendiéndose que el silencio de la parte por más de diez años se debe al conocimiento de las mismas y, en última instancia, a la prestación del consentimiento.
AP Málaga, 5 seg., 26-2-2021
No habiendo realizado en la comunidad, durante más de dos décadas, actividad alguna que se oponga al desarrollo de la actividad de peluquería en el local, no puede alegar falta de consentimiento de su parte para dicha actividad.
AP Granada, 4 seg., 19-02-2021
Sabiendo la comunidad desde su constitución hace 27 años que la terraza del apartamento en disputa incorpora parte de un espacio común, sin haber opuesto nada durante ese tiempo, constituye consentimiento tácito De lo mismo.
AP Teruel, Sec. 1, 18-11-2020
Dado que los propietarios han ocupado parte del garaje, que es un espacio común, durante más de 25 años, con el consentimiento tácito de la Comunidad, es justo que sigan haciendo uso de él, habiendo vendido parte de su local a la Comunidad en ese momento.
AP Valencia, siglo VII, 18-11-2020
Se debe retirar la rejilla instalada en el canal de desagüe pluvial, ya que reduce su finalidad al limitar el paso del agua y no contar con el consentimiento de la Comunidad, no admitido como tácito, afectando a un elemento común
AP Granada. Sección 3. 30-10-2020
Considera que tienes consentimiento tácito, deben valorarse las relaciones preexistentes entre su conducta o comportamiento y las circunstancias que preceden y acompañan al silencio que puede interpretarse como asentimiento.
AP Granada, 4 seg., 25-9-2020
En referencia a la actuación promovida por la Comunidad sobre las obras realizadas por los propietarios en la terraza, entre 2011 y 2013, ni el plazo de prescripción de 15 años vigente en el momento de la construcción de las obras ni la limitación actual de 5 años transcurridos No especifica Autorización para sustituir el antiguo cerramiento de la terraza de uso privativo por uno similar de las mismas medidas o para realizar obras en el interior de la vivienda sin afectar elementos comunes Dada la importancia de las obras realizadas por los propietarios sin autorización de la Comunidad y vulnerar la LPH, no puede haber abuso de derecho en relación con las acciones emprendidas por la Comunidad sin consentimiento implícito.
AP Málaga, 5 seg., 8-7-2020
existe consentimiento tácito de la comunidad respecto de obras que afecten a elementos comunes cuando fueron realizadas para la comunidad por los anteriores propietarios del inmueble y no se opuso objeción alguna durante décadas.
AP Málaga, 5 seg., 20-6-2020
El paso del tiempo sin oposición expresa a obras que alteran elementos comunes no es motivo suficiente para apreciarlo. consentimiento tácito al mismo
AP Madrid, siglo XIV, 18-06-2020
no se puede apreciar consentimiento tácito de la comunidad al vallado instalado cuando, a pesar del tiempo transcurrido entre la instalación del vallado y la solicitud, hubiere manifestado oposición.
AP Sevilla, Sec. 6, 8-6-2020
No es la comunidad quien debe acreditar la ausencia de consentimiento a las obras terminadas cuyo retiro se solicita, sino que debe ser el miembro de la comunidad que realiza las obras quien debe acreditar la existencia de este consentimiento Que durante un tiempo determinado la comunidad no tiene protestas contra los trabajos realizados por el local en el patio comunitario no implica la existencia de consentimiento tácito de ti.
AP Cantabria, Sec. 2, 13-5-2020
no se puede reclamar consentimiento tácito de la comunidad a las obras cuando, a pesar de no haber planteado la cuestión al consejo, el miembro de la comunidad ya manifiesta su oposición a las mismas.
AP León, siglo I, 25-3-2020
Que se haya mantenido la distribución lineal del gasto comunitario no implica consentimiento tácito a cualquier modificación de la tasa de cotización establecida en los estatutos.
AP Madrid, siglo XIII, 20-2-2020
La pérgola siendo posicionada y anclada a la fachada durante años sin ninguna objeción por parte de la comunidad ni del actor, hay consentimiento tácito y no procede la retirada del nuevo instalado que sustituya al anterior.
AP Huesca, Sec. 1, 21-1-2020
No puedo hablar consentimiento tácito derivados del conocimiento y del silencio para la adopción de un pacto comunitario.
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Firmado Miguel Fernández
Administrador de fincas en Madrid, Ávila y Guadalajara
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