TENGO QUE HACER TRABAJOS EN CASA, ¿QUE DEBO HACER Y RESPETAR? Cumplimiento del artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal Después de varios años viviendo en tu casa, o por el hecho de que la terminas de comprar de segunda mano, necesitas reformarte y ponerte manos a la obra. Seguramente antes de comenzar tienes ciertas inquietudes sobre de qué forma debes accionar y que tienes que tener en cuenta para eludir problemas, singularmente con el resto de vecinos de tu red social de propietarios. Intentaremos enseñarte los problemas más habituales y ofrecerte soluciones para evitarlos. Según nuestra experiencia, las obras son una fuente de enfrentamiento entre propietarios, porque nadie quiere privarse de hacerlas, pero generalmente nadie desea sufrir del vecino. Lo primero que hay que saber es que la Ley de Propiedad Horizontal no prohíbe la creación de obras particulares en casas en el llamado espacio privado, esto es, toda vez que estas proyectos no alteren la estructura o seguridad del edificio, ni alteren ni modificar sus elementos recurrentes. «… Los niveles de estruendos que tienen que aguantar el resto de dueños, deben ser correctos a los establecidos …» Para eludir el inconveniente más frecuente en este género de trabajos, y que es habitual y también incomprensible que continúe ocurriendo; Lo primero que debes hacer – evitar parecer la mayoría de los propietarios – es no olvidar en el momento en que realices una reforma de tu casa, que según el producto 7. 1 Ley de Propiedad Horizontal, «primero debes rendir cuentas por las proyectos que representa». la red social «. Este fácil acto, que también es una obligación, se puede realizar por escrito, detallando exactamente en qué van a consistir las obras, declarando que no se alteran construcciones o bien elementos comunes, y aquellas cuestiones que se tengan en cuenta importantes, como la cronología de ejecución, y jornada de trabajo, que notificará al resto de la Comunidad y calmará la indecisión que aparece cada vez que comienza una reforma. Soliciar disculpas por adelantado, especialmente personalmente a las personas más afectadas por las afecciones que se ocasionarán, siempre y en todo momento es bienvenido. Debemos informar al gestor de la comunidad con anticipación. Asimismo es esencial que se comunique con su municipio, y pregunte sobre las licencias que debe tramitar, e inclusive si probablemente halla algún tipo de subvención, más que nada pues si tiene algún tipo de queja. mientras te quedes realizando el trabajo, la policía municipal te pedirá tu licencia y, si no la tienes, puede sancionarte o bien detenerte. para ayudarte a evitar esto, comentaremos los tres problemas que tienden a ser recurrentes y adyacentes. a todas las reformas. Evitarlos y no tener inconvenientes con el resto de vecinos está en tu mano. A) La mugre y el daño que se crea en elementos recurrentes, entradas, elevadores y más, en tanto que los obreros como todos sabemos, hacen sus cosas, y lo que limpian lo que manchan no va con . Por eso aconsejamos escribir, si es viable, en el contrato, que se comprometan diariamente a adecentar las áreas de la red social y a poner medios, como cartón, lona o bien madera, que eviten dañar pisos, paredes y elevadores. , y más que nada que se señala que cuentan con un seguro de compromiso civil que cubre todos estos daños. No olvide que la red social puede reclamarle este daño. Evita sobrecargar los ascensores, considera que si fallan puedes afectar la movilidad del resto de vecinos. B) Tener tiempos fijos para la administración del estruendos causado por impactos, uso de maquinaria y más, son una consecuencia lógica y vinculada a la realización de la obra en sí, pero comprender que hay tiempos y límites, que los albañiles tienen que respetar, y Asimismo debe reflejarse por escrito, para evitar incumplimientos por carecer de previsión. En forma de ejemplo, señala que en el concejo de La capital de españa el horario de verano fijo es muy amplio, de 8:00 a 21:00 los días laborables. Con uso de maquinaria de 8:00 a 20:00 sábados, domingos y festivos de 9:30 a 21:00 En todo caso, debe contrastar si la Comunidad de Dueños tiene sus reglas al respecto, en tal caso debe respetarlos. En todo caso, y sin importar la normativa municipal, el sentido común y el respeto al resto de vecinos, se debe ofrecer prioridad a los horarios, que respeten el resto, evitando trabajar especialmente cada sábado, domingos y festivos. C) Los niveles de ruido que deben aguantar el resto de propietarios deben realizar lo establecido, y el ruido máximo permitido dentro de una vivienda, a la noche, es de 22:00 a 8:00, nunca superior a 30 dB, mientras que a lo largo del día , de 8:00 a 22:00, no pase los 35 dB Debemos firmar siempre un contrato de trabajo No debemos decirte que no estás en un solo presupuesto de trabajos, sino que tienes cuando menos tres, para contrastar los costes y calidad de materiales. Necesita que estos capitales se desglosen en detalle, productos y materiales. Si bien es un trabajo esencial, debes tener en cuenta contar con un profesional que logre manejar todos estos temas, y que controle la ejecución del trabajo, es cierto que implica un aumento en el valor total, pero a mediano o bien largo período. , sin lugar a dudas, tranquilidad de ahorros y ganancias. Y aunque te parezca que no es requisito, o bien que puedes prescindir de él, por el hecho de que el emprendedor te afirma que con firmar el presupuesto es bastante, te recomiendo de forma encarecida que firmes un contrato de trabajo, en la Resolución de algunos temas imprescindibles. , como la duración del trabajo, la fecha de inicio y finalización, la sanción cuantificada por incumplimiento, la manera de pago, etc., en el caso de desacuerdo te solucionará varios inconvenientes. Deseamos que seas un propietario ejemplar, y para asegurar la convivencia recuerda que proseguirás viviendo en la Comunidad de propietarios, y lo mejor es llevarlo a cabo sosteniendo siempre y en todo momento buenas relaciones. En El Administrador de Fincas, #NosImportaTuVivienda, somos especialistas Como en Administración de Propiedades, de ahí que deseamos ayudarte a encontrar respuestas que te ayuden a sostener una aceptable relación con tus vecinos. No dudes en entrar en contacto con , gestionamos resoluciones.

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