¿Puedo hacer un asado en mi apartamento? Olores, humos y sentido común.Cuando llega la temporada cálida, además de un refrescante baño, es posible que tengamos muchas ganas de disfrutar de un buen asado, y si también se comparte con familiares o amigos, incluso mejor. No Parece que esto puede implicar grandes dificultades, siempre y cuando tengas los medios y la ubicación adecuada, y no siempre un apartamento, tu propia terraza o patio, puede ser un lugar adecuado, como podrías pensar en un principio. Tener una barbacoa en nuestra terraza, dentro de una comunidad de propietarios, puede resultar algo molesto para nuestros vecinos, ya sea por el olor, el humo o el ruido. Para saber si es posible hacer estas barbacoas cuando vivimos en una comunidad, especialmente en aquellos municipios o comunidades autónomas donde no exista una legislación específica, lo primero que se debe hacer es conocer el contenido del Estatuto Comunitario, en el caso de que alguna actividad realizada en un elemento o área privada haya sido limitada o prohibida en ellos. , si se ha reglamentado algo al respecto, que no sea habitual o para ser utilizado, o bien, analizar si existe alguna norma interna que prohíba el uso de barbacoas o limitaciones a las actividades que se desarrollen en un elemento privado, como el jardín una planta baja, la terraza o patio de un departamento. Si esta limitación no existe, no parece que las barbacoas se puedan prevenir a priori, lo que algunos comentaristas justifican con el h señalo que una acción como la barbacoa, realizada con sentido común y espíritu de convivencia, produce sólo de forma temporal. , daño no sustancial que debe ser tolerado por el resto de vecinos. Esto en sí mismo podría ser cierto si prevaleciera el sentido común, que no siempre ocurre, y el uso fuera esporádico, que también es difícil de controlar, o si vivimos en conjuntos unifamiliares, con grandes espacios o incluso áticos, no tener vecinos encima de ellos, por lo que las molestias que se pudieran ocasionar se reducirían, e incluso igualarían. ¿Puedo hacer parrilla en mi apartamento? Ordenanza 4-2021 de la Comunidad de Madrid «… nunca debes dejar el fuego desatendido, una chispa o una vela podría ser el origen de un incendio …» El problema básicamente es que los humos entran en un espacio abierto de jardín, o que caen sobre ventanas o piezas construidas. Y en estos casos un abuso o la proximidad y penetración de humos y olores en el habitáculo se convierte en una injerencia sustancial que, valorada en el ámbito de las relaciones sociales, implicaría una limitación del dominio al que no estaría obligado el vecino afectado. estamos ante un problema de límites patrimoniales y de buena vecindad, y si bien esta última debe basarse en criterios de respeto al otro, también deben sopesarse factores como la tolerancia, la razonabilidad y las costumbres sociales. aceptado. Hasta hace poco, las barbacoas no contaban con una regla específica además de lo dispuesto en el art. 7.2 de la LPH respecto al ejercicio de la medida cautelar por acoso y actividades nocivas para la salud y que podríamos asociar con el uso de estos elementos. ¿Puedo hacer barbacoas en mi apartamento? Incomodidades y riesgos Por lo tanto, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, como ya hemos indicado al inicio de este artículo, si los estatutos establecen que está prohibido y se hace un asado en la terraza, el presidente de la comunidad puede tomar la acciones necesarias para frenar esto La realización de un asado implica, además de las molestias que podríamos ocasionar, algunos riesgos adicionales, que se reducen con control, pero que debemos recordar por su importancia, ya sea en casa, en el campo o en una ciudad, y es seguridad. Por lo tanto, nunca debes dejar el fuego desatendido, una chispa o un incendio puede provocar un incendio, en tu casa, o incluso en la de tu vecino, a pesar de lo ya dicho anteriormente, y las limitaciones que pueden o no existir en el propio reglamento de la Comunidad de Propietarios para crear barbacoas, en el caso de la capital madrileña, las cosas están más claras tras la publicación de la nueva Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, sobre Calidad del Aire y Sostenibilidad aprobada por el Pleno de la Consellería Madrid Municipal y publicado en el BOCM EL 16 DE ABRIL DE 2021, en el que el artículo 33, aunque no regula específicamente el uso de barbacoas, puede tomarse como referencia para el uso de estos elementos. Cocinar o preparar alimentos en el ambiente externo que puedan producir emisiones molestas. «3. Cuando dichas actividades se realicen en edificios residenciales de propiedad horizontal por pisos, se colocarán al menos a 5 metros del punto más cercano de cualquier orificio receptor externo colocado en el mismo nivel o en un nivel superior, a fin de evitar molestias al vecinos. En todo caso, debe haber una distancia mínima de 3 metros entre el foco del fuego y cualquier elemento inflamable. La distancia se medirá en línea recta en ausencia de obstáculos y, en su presencia, mediante la adición de segmentos. «artículo , el uso de las barbacoas requerirá estar instaladas, incluso portátiles, al menos a 5 metros de cualquier ventana existente en el mismo piso o en pisos superiores. El ajuste a las distancias indicadas anteriormente hace que sea prácticamente imposible respetarlas, por lo que estos elementos no no se pueden colocar en terrazas o balcones. En definitiva, si cumplimos con la normativa madrileña, como referencia, y los problemas que surgen de respetar los límites de la propiedad y las buenas relaciones de vecindad, ponderado por la tolerancia y los usos socialmente aceptados, no creemos que las parrilladas dentro de las comunidades de propietarios, y especialmente en los edificios residenciales, sean una práctica posible, sin generar un problema de humos, olores y molestias a los demás. vecinos, así como el incumplimiento de la norma. Esperamos que nuestro post te sea de utilidad y que hayas resuelto las dudas que puedas tener. En El Administrador de Fincas somos especialistas en Administración de Propiedades y #NosImportaTuVivienda, por eso queremos ayudarte a encontrar respuestas que te ayuden a mantener una buena relación con tus vecinos. No dude en contactarnos, gestionamos soluciones.

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