Funciona sin el permiso de la comunidad.

En Comunidades vecinas, una de las mayores fuentes de conflicto es la realización de trabaja en el edificio. Así sea por idea de un especial o por el hecho de que sea preciso para la rehabilitación de ciertas áreas recurrentes. En el post de hoy profundizaremos en uno de los presuntos más problemáticos de esta hipótesis: el realizar trabajos sin autorización de la red social. Tan bien como sea posible consecuencias y acciones el que puede ser tomado por el resto de dueños caso de que se vayan a realizar.

Tipos de obras en comunidades vecinas

Lo primero que debemos saber es que está ahí. dos géneros de trabajos dentro de una comunidad de dueños. Los que apalean áreas recurrentes y las que no. En base a esto, va a haber una forma u otra de proceder. Ahora, hablaremos de esto. Pero antes de nada, tenga en cuenta que en los dos Sí, va a ser necesario avisar a los vecinos de las proyectos.

Obras que no afectan las zonas comunes

Pese a No es necesario Teniendo un autorización de obras en la comunidad de dueños, Sí, precisan ser advertidos. Esto es requisito porque los vecinos tienen que poder contrastar que las obras están totalmente legal y seguro asimismo para la comunidad no afectarán los elementos comunes.

Igualmente importante saber los horarios donde se puede efectuar el trabajo. Es de este modo como se manejan según el día:

  • Trabajo duro y cansador: De 8:00 a 21:00; El uso de las máquinas está con limite a las 20:00 horas.
  • Fines de semana o feriados: desde De 9:30 a 21:30.

Para ampliar esta información os dejamos el siguiente articulo.

Otro aspecto importante a tomar en consideración por la parte del propietario que quiera realizar la obra en su hogar, es que precisará el permiso de la red social para usar el ascensor. En la mayor parte de las situaciones, no es enorme cosa siempre y cuando la compañía responsable se comprometa a llevarlo a cabo. no lo dañe, protéjalo de las proyectos y límpielo una vez que hayan terminado. Cualquier daño va a correr al cargo del dueño o de la empresa constructora, según el acuerdo alcanzado.

Proyectos que implican áreas comunes

Este tipo de trabajo no solo requerirá la notificar al resto de dueños, pero asimismo requerirán la extensión autorización expresa. Hay una suposición en la que aprueba automáticamente, o cuando la obra en cuestión ya haya sido efectuada por un vecino y, por tanto, hay un precedente. Por poner un ejemplo, este puede ser el caso al cerrar una terraza.

De lo contrario, el reunión de vecindario Tiene que aprobar la finalización de la obra. Aunque no es necesario tener un modelo de autorización de trabajo de la red social de propietarios, debe ser reflejado en las actas de los dueños y que el administrador de la granja en cuestión se consciente de ello.

Funciona sin permiso de los vecinos.

Aunque, como hemos visto, es un requisito indispensable tener aprobación de la comunidad de propietarios para poder realizarlos, no pocos son los casos en los que se realiza sin él. En esta sección vamos a hablar dos hipótesis: uno en el que pertence a los vecinos quién hace el trabajo en casa; y otro en el que presidente marcha en varias áreas recurrentes.

Trabajar sin permiso: privado

Caso de que entre los vecinos tomó la iniciativa de realizar un trabajo sin autorización, la comunidad de dueños puede tomar una secuencia de medidas. Entre hay demandar al dueño y obligarlo a hacerlo paraliza el trabajo. Además, asimismo puede enviar un fichero reclamo por daños y perjuicios provocado al resto de vecinos y / o la propia comunidad.

Obras no autorizadas: presidente de la comunidad

El Ley de propiedad horizontal recopila la aptitud del presidente de la red social para tomar ciertas decisiones sin precisar la aprobación del consejo de administración.

Adentro artículo 10.1 se establece que, siempre que la Administración Pública lo pida o sea preciso el trabajo para la conveniente mantenimiento y conservación de la propiedad. ¿Puede incluso el presidente aprobar presupuestos, seleccionar al profesional y obtener privilegios necesario sin la aprobación de la junta.

En conclusión, la realización de una obra en una comunidad de dueños, mayor o menor, requiere una serie de métodos burocráticosS. Tal como el posibles secuelas de los métodos que no se hicieron correctamente. Frente este género de situaciones, lo destacado es recurrir a una gestor de la propiedad como en mi humilde opinión, donde nos especializamos en este tipo de trámites.

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