Para Juanjo Bueno. Periodista

EL Objetivos de Desarrollo Sostenible -ODS- se han convertido en un llamado universal a la acción de gobiernos, entidades, empresas y personas para acabar con la pobreza y la desigualdad, preservar el medio ambiente y promover un desarrollo equilibrado. Al menos eso quedó de manifiesto cuando en 2015 todos los estados miembros de Naciones Unidas refrendaron los 17 ODS en torno a los cuales se basa la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, que establece un plan para alcanzar los objetivos en 15 años.

En este sentido, la edificación y, en su concepción más amplia, la construcción, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles, representan un sector estratégico para la consecución de algunos de los 17 ODS más importantes. Y el Administrador de Fincas, como prescriptor en obras de rehabilitación y mantenimiento, juega un papel fundamental en este nuevo reto.

Veamos cómo la actuación del Administrador de Fincas, a través de cada uno de los ODS, será fundamental para que los edificios residenciales, pero también los de uso terciario y de oficinas, puedan avanzar en la consecución de los Objetivos.

ODS 3- Salud y bienestar

Generalmente más del 80% de nuestro tiempo lo pasamos dentro de los edificios, donde vivimos, trabajamos o interactuamos con otras personas. Un porcentaje que subió al 100% durante el confinamiento, y en un único espacio: el hogar.

Una crisis que ha eliminado las miserias de viviendas y edificios mal construidos o mal mantenidos, pero que también ha resaltado la importancia de la sostenibilidad en la construcción para la salud y el bienestar de sus ocupantes.

Para contrarrestar los efectos negativos que ha tenido esta pandemia y alcanzar el ODS 3, será prioritario rehabilitar con criterios de eficiencia energética para reducir las emisiones a lo largo de la vida útil del edificio y asegurar unas condiciones de habitabilidad -condiciones de confort térmico y acústico, buenas condiciones de calidad del aire interior…- de las viviendas.

ODS 6- Agua limpia y saneamiento

Es un hecho que tres de cada 10 personas no tienen acceso a servicios de agua potable y seis de cada 10 no tienen acceso a instalaciones de saneamiento gestionadas de forma segura. El ODS 6 tiene como objetivo abordar este desequilibrio garantizando la gestión sostenible de este recurso, así como el saneamiento del agua para todos.

Él El parque inmobiliario español lleva años intentando adaptar estos criterios al diseño y mantenimiento de los edificios, para lograr la eficiencia de agua deseada. Incluso existen soluciones o dispositivos inteligentes desarrollados por administradores de fincas para gestionar de forma eficaz el consumo de agua en comunidades de propietarios, principalmente con jardines y/o piscinas, que además de avisar de fugas o consumos anómalos, establecen el comportamiento de los vecinos.

ODS 7- Energía asequible y limpia

El uso cada vez mayor de energías renovables en la edificación será determinante para satisfacer la demanda impulsada por el aumento de los precios de la energía. También, por supuesto, para combatir el cambio climático a partir del aprovechamiento de los recursos naturales fósiles. Paneles fotovoltaicos, calderas eficientes, aerotermia, estaciones de carga para vehículos eléctricos son solo algunos ejemplos. tecnologías ya implantadas en comunidades de propietarios. Además de tecnología de alto rendimiento, la revisión de normas, como el Código Técnico de la Edificación -CTE-, tiende a conducir a edificios de consumo energético casi nulo, de reciente construcción y en gran parte rehabilitados.

ODS 11- Ciudades y Comunidades Sostenibles

Allá la regeneración urbana será decisiva crear ciudades sostenibles y eficientes, que tendrán como protagonistas a los edificios residenciales. Y es que la crisis del COVID-19 ha generado interés por el aprovechamiento de espacios en desuso, principalmente cubiertas y terrazas.

El contacto con la naturaleza y una mayor eficiencia y ahorro energético en los edificios motivan la aparición de cubiertas verdes o ajardinadas, capaces de aportar soluciones al ecosistema mediante una gestión eficaz del agua de lluvia y la reducción del efecto isla de calor en el centro de las grandes ciudades. La contribución del sector de la construcción será decisiva para la sostenibilidad y el desarrollo de las comunidades y ciudades donde se prevé un crecimiento demográfico superior a los 5.500 millones de habitantes para 2030.

ODS 12- Producción y consumo responsable

La vida útil del edificio está íntimamente ligada al uso y gestión de sus instalaciones. Por ello, es recomendable realizar auditorías energéticas en las comunidades de propietarios para gestionar correctamente los consumos generales, tanto de agua, electricidad o gas. Pero, además, se deben controlar los residuos: residuos desechados de forma inadecuada por los propios hogares -toallas, aceite de uso doméstico, etc.- y residuos generados por obras de construcción o reforma.

El Administrador de Fincas, como prescriptor y agente necesario para el mantenimiento de los inmuebles, puede aportar un gran valor duradero a las decisiones que se toman en el seno de las comunidades de propietarios. En este sentido, este ODS 12 está muy ligado al ODS 13-Acción por el clima, debido a las decisiones que se adoptan en las comunidades -sustitución de calderas de carbón por calderas más eficientes de gas, biomasa…, instalación de paneles solares o puntos de recarga- para los vehículos eléctricos, por ejemplo, dependerá de la posibilidad de combatir el cambio climático y sus efectos.

ODS 17- Alianzas Estratégicas

Él Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE- y los distintos colegios profesionales tienen la posibilidad de establecer alianzas o convenios con otros colectivos -arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros…-, que contribuyan a la consecución de la sostenibilidad en la edificación. Si hay algo en común que une a todos estos profesionales es que su gestión en el sector está avalada por la asociación, como garantía de su buen ejercicio profesional., siempre en beneficio de los ciudadanos -el 80% vive en comunidades de propietarios-. Para cumplir con los ODS, la colaboración público-privada será fundamental, dado el contexto económico actual.

Ver más aportaciones de colegios profesionales en el libro Visita virtual del entorno de la IUCM

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