P. Buenas tardes, vivimos en una comunidad de vecinos donde desde hace algún tiempo la junta directiva está presidida por una sola persona (presidente) porque los demás miembros, tesorero, secretario, etc., han dimitido por algunas irregularidades cometidas por ésta persona. Él mismo nombró administradora a su esposa y al mismo tiempo le hizo un contrato de 40 horas al mes (en realidad solo va a la oficina dos horas a la semana) sin consultarlo.
Los únicos autorizados Son los dos en el banco, hacen y rompen a voluntad, los tienen prohibido al personal de mantenimiento (3 empleados) que realicen cualquier tipo de trabajo para propietarios fuera o dentro del horario laboral, (según lo realizado y pagado por) y declare que los estatutos de la UE se refieren a tener la autorización aprobada por el Consejo para realizar este tipo de trámites sin el permiso de los propietarios (se requiere copia pero nunca llegan),refleja incentivos de incentivos etc para contadores, se les pide a los empleados y no lo he recibido o era menor a la cantidad indicada, las facturas no están claras, su esposa recibe una cantidad mensual por diesel, estacionamiento etc sin ser aprobado tampoco … Bueno, entonces un millones de cosas más, pedimos contratar un criador pero se niega categóricamente … Otro problema es que trae un número muy importante de autorizaciones de propietarios ausentes a reuniones lo cual no facilita, es decir, votamos lo que votamos siempre gana su decisión, por cierto las votaciones las hace Cuando por A mano alzada ha pedido reiteradamente que se haga en privado, muchos de los vecinos temen represalias por lo que votan a su favor.
Solo te pedimos tu ayuda para resolver esta situación, que para la mayoría ya es insostenible.
¿Puede solicitar una auditoría de forma individual? ¿Cuánto costaría? ¿Sería responsable de la comunidad?
Saludos y gracias de antemano
R. Buenos días Sara:
Intentaré dar respuesta a cada uno de los puntos que me preguntes.
Deben realizarse con unos estatutos y el acto de división horizontal de la comunidad de propietarios a través del registro de propiedad del área correspondiente, en estos estatutos te diré algunas preguntas que te plantean. necesitan saber, entre otras cosas, si los consejeros pueden dimitir o están obligados a mantener su puesto de dirección. Hay estatutos que dicen que este cargo es inalienable, siempre que encaje.
Por lo que me cuenta, el Presidente está cometiendo muchas y variadas irregularidades, como el nombramiento de su esposa como directora; el contrato de servicio de 40 horas cuando trabaja sólo dos horas a la semana; que están autorizados exclusivamente en el banco; que los empleados no pueden realizar ningún trabajo fuera del horario laboral para recibir un pago; que existe una diferencia en los incentivos entre lo que cobran los trabajadores y lo que aparece en la contabilidad; no permita la contratación de un administrador agrícola; autorizaciones de propietarios ausentes de votación, etc.
No se debe permitir que una persona lleve siempre los mismos votos delegados a las reuniones y que sirvan de manera permanente para lograr los objetivos que este «Presidente» se propone.
También quiero indicar que todos los votos deben hacerse un mano levantadaVamos, no se permite la votación secreta. Todos tienen derecho a saber lo que piensa el otro propietario. Pongo un enlace de nuestros compañeros de Prevent donde explican en detalle en qué se relaciona con el voto secreto: https://www.prevent.es/blog-mis-vecinos/se-puede-votar-en-secreto-en-las-juntas-de-propietarios
Por tanto, la votación debe realizarse siempre a mano alzada.
Déjeme decirle que se le ha quitado toda autoridad y que este presidente debe irse de inmediato. No pueden permitir que esa «mierda de mierda» siga desempeñando las funciones de Presidente, mucho más que de Presidente, yo diría «dictador pequeño».
Para hacerlo legalmente, tendrían que realizar una asamblea extraordinaria con el 25% de los socios o el 25% de las acciones, ya sea, y quitarle a este Presidente la posibilidad de volver a hacer lo suyo. . En esta ocasión deberán poner en el orden del día un punto en el que se indique que la delegación solo es necesaria para esta convocatoria y solo se podrán presentar votos delegados donde se especifique estrictamente que también son lógicamente necesarios para esa ocasión, en Además de esto deben poner en la agenda el punto para la renovación del cargo y quién reemplazará a este hombre para la Presidencia.
Expulsar a un presidente no es un asunto complicado, solo hay que ponerse manos a la obra y que los dueños se involucren, si no obtienen lo que se merecen, que un dictador de tres a una cuarta parte toma las riendas de la comunidad.
Para el tema de la convocatoria, recomiendo leer el siguiente artículo de nuestra web: https://adminfergal.es/orden-del-dia-en-convocatoria-de-la-junta-de-propietarios/
No puedo pedir uno auditoría individual o colectivamente porque el presidente no permitirá que nadie revise las cuentas. Primero deben destituirlo del presidente y luego harán lo que consideren conveniente en interés de la comunidad. Las auditorías no le dan derecho a nada en una comunidad de propietarios. Creo que el siguiente artículo puede ser útil sobre el tema del dinero «posible» que se ha gastado de manera irregular.
La auditoría siempre cuesta dinero y, por supuesto, siempre será responsabilidad de la comunidad.
Firmado. El Administrador de Fincas
Administrador de propiedades en Ávila, Madrid y Guadalajara
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