¿CÓMO SÉ SI HAY ELEMENTOS COMUNES DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN FRENTE? Uso del edificio a sus ocupantes. Cada comunidad tiene elementos más o menos comunes, dependiendo de las características de cada edificio. Las áreas del jardín, o el portal), o porque para su destino (la casa del portero o una sala para actividades comunitarias), son necesarios. para el correcto uso y disfrute del edificio en general y de los elementos privados en particular (departamentos, locales, etc.) Es importante señalar que cualquier espacio o servicio existente en una comunidad de propietarios que no se califique como susceptible de Se supone que el uso, y sin cuota de participación, es común. de una comunidad de propietarios? «… algunos elementos comunes (como las casas de conserjería), por sus características particulares, se pueden convertir en elementos privados …» Es importante indicar que cualquier espacio o servicio existente en una comunidad de propietarios que no se describa como susceptible de uso privado y sin participación accionaria, se presume común. La ley de propiedad horizontal no informa el detalle de los elementos comunes, aunque sí se menciona en el artículo 3, que recuerda lo dispuesto en el artículo 396 del código. , son los siguientes: El suelo, la rampa, los cimientos y las cubiertas Los elementos estructurales y entre estos los pilares, las vigas, los forjados y los muros de carga Las fachadas, con el revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las componen y su revestimiento externo. Se especifica que la Ley no distingue entre fachadas internas y externas, Al contrario de lo que muchos piensan Servidumbres y otros elementos materiales o legales que son indivisibles comunes, incluso para uso privado. : Suministro de agua, gas o electricidad, aguas residuales, servicios de telecomunicaciones … Piscinas, campos deportivos, parques infantiles, zonas ajardinadas, zonas de recreo, salas comunes, garajes … La lista anterior es meramente ilustrativa, lo que también significa que algunos de estos elementos comunes pueden configurarse como elementos propietarios, SIEMPRE Y CUANDO aparezcan así determinados en el Título Constitutivo. ¿Cómo sé si estoy tratando con elementos comunes de una comunidad de propietarios? Ejemplos de elementos comunes El mantenimiento periódico de los elementos comunes y el correcto uso que hacen de ellos los vecinos es fundamental para que no haya problemas de convivencia entre los propietarios. ), por sus características particulares, se pueden convertir en elementos de propiedad, pero esto significa que los actos de división horizontal deben ser modificados, y suele ser un proceso largo y algo complicado. A esto se le denomina desafección de un elemento común para que sea privado, y requiere que el acuerdo del Consejo de la Propiedad sea unánime, ya que los coeficientes asignados a las propiedades del resto de propietarios variarán cuando se deba ceder una participación. a ese nuevo elemento privado, independiente a la vez que los demás departamentos o locales, verá reducida su parte de los elementos comunes al desaparecer uno de ellos, y esta disminución se redistribuirá entre todos los propietarios. le resultó útil y le ayudó a tener una idea más clara de que puede considerarse un elemento común de una comunidad de propietarios, en comparación con los elementos privados de un edificio. En El Administrador de Fincas somos especialistas en Administración de Propiedades y #NosImportaTuVivienda, por eso queremos ayudarte a encontrar respuestas que te ayuden a mantener una buena relación con tus vecinos. No dude en contactarnos, gestionamos soluciones.

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