El Pleno del Congreso no convalida las medidas urgentes de vivienda y alquiler – Ciudad & Comunidad

El 22 de enero, el Congreso de los Diputados no convalidó la RDL 21/2018 sobre medidas urgentes de vivienda y alquiler, que ya hemos analizado en un artículo reciente. Recordamos cómo se ven afectadas inicialmente las reglas. Ley de arrendamientos urbanos En resumen, la normativa previa a la reforma operada por el RDL 21/2018 es la siguiente: Si bien la duración del contrato se acuerda libremente entre las partes, la prórroga obligatoria será de 3 años. La prórroga tácita será …

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Cinco consejos para evitar timos en las revisiones de instalaciones de gas – Ciudad & Comunidad

Con el frío, el número de visitas de técnicos de calderas de gas a los hogares aumenta en nada menos que un 25%, según el Asociación de empresas del sector de las instalaciones y la energía (AGREMIA). Solo en 2018, casi 400.000 inspecciones en la Comunidad de Madrid, de las que alrededor del 15% presentaban deficiencias. Consejos para evitar el fraude tras los controles de combustible 1) Mantener los aparatos de gas (calderas o calentadores) en buenas condiciones de seguridad, …

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Mitos sobre válvulas para ahorrar en calefacción – Ciudad & Comunidad

Por Antonio Ocaña. Ingeniero industrial Cada vez más comunidades de propietarios de viviendas con calefacción central se están dando cuenta de los beneficios de instalar válvulas termostáticas en los radiadores. Estos dispositivos tienen varias ventajas. En primer lugar, ahorrar: permiten aprovechar las temperaturas de cada habitación en función del uso e incluso programar o apagar la calefacción durante nuestra ausencia. De esta forma, se ahorra energía y el usuario se siente cómodo cuando y donde lo necesite. Pero, además, también …

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Reclamación de cuotas a un local que ha cambiado de propiedad – Ciudad & Comunidad

Uno de los problemas más problemáticos en una comunidad de propietarios de viviendas es el reclamo por cuotas impagas al transferir una propiedad, ya sea un local o una casa. Resolvemos con la editorial Francis Lefebvre una de las consultas que se han planteado en relación a este tema: A Un local propiedad de una comunidad ha cambiado de propietario y, debido a que no se actualizaron los datos de propiedad, desde 2012, las cuotas nunca se han reclamado. ¿Cuántos …

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Cómo pasar de una cooperativa a una comunidad – Ciudad & Comunidad

Por Patricia Briones Gómez, abogada CAFMadrid Comprar un apartamento se considera «la inversión de nuestra vida». Sin embargo, con la compra directa de un particular o un promotor, una alternativa es convertirse en socio de una cooperativa. La Ley 27/1999, de 16 de julio, de cooperativas establece que “las cooperativas de vivienda pueden adquirir, dividir y desarrollar terrenos y, en general, desarrollar tantas actividades y puestos de trabajo como sean necesarios para la realización de su objeto social”. De esta …

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¿Cómo declarar en el IRPF un inmueble con okupas? – Ciudad & Comunidad

Por José María Salcedo. Abogado de Ático legal El dueño de una propiedad en la que hay ocupantes ilegales no puede usarla, alquilarla o posiblemente venderla. Para recuperar la posesión, debe iniciar un procedimiento de desalojo. Y, por si fuera poco, se ve obligado a pagar impuestos por este bien en su IRPF, como acaba de aclarar la Dirección General de Tributos. Te explicamos cómo será esta tributación. ¿Es necesario cobrar ingresos por propiedades que tienen okupas? No. Dirección general …

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Sencillos consejos para ahorrar agua en el hogar – Ciudad & Comunidad

Por Juanjo Bueno, Jefe de Comunicaciones de CAFMadrid En ocasión de Dia Mundial del Agua, que tiene lugar hoy 22 de marzo, cabe recordar algunos de los consejos que nos ayudan a gestionar mejor el uso doméstico de este escaso recurso. Existen sistemas cuya adecuación en instalaciones sanitarias puede conllevar ahorros en la factura. Entre estos dispositivos, los que destacan por su uso tanques de doble descarga (permite un ahorro de alrededor del 40% sobre el consumo del depósito original) …

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¿responde el propietario o el inquilino? – Ciudad & Comunidad

Por Salvador Salcedo, abogado de Ático legal Es relativamente frecuente que en una vivienda se produzcan accidentes domésticos más o menos graves. El período invernal es propicio para los incendios en la casa, que son provocados principalmente por causas eléctricas y por dispositivos que producen calor, como radiadores o braseros. Por tanto, conviene tener asegurada la propiedad, para que la póliza de seguro proporcione una cobertura total de daños. Si se alquila la casa donde se produce el incendio, uno …

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¿unanimidad o tres quintas partes? – Ciudad & Comunidad

Por Patricia Briones, abogado del departamento legal de la CAFMadrid Se acerca la temporada de verano. Es hora de aires acondicionados, toldos y, lo más importante, muchas piscinas. Aprovechando el período en el que se realizan las asambleas generales y teniendo en cuenta la gran inversión económica que implica, muchas comunidades deciden incluir la construcción de la piscina en la convocatoria. Sacando la biblioteca del periódico, aunque durante mucho tiempo los jueces abogaron por la aplicación de la arte. 17.3 …

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¿Cuál es la relación entre calefacción y contaminación ambiental? – Ciudad & Comunidad

Por Jaime García GonzálezIngeniero industrial Las medidas para restringir el tráfico en los centros de las ciudades, como Madrid Central, tienen como objetivo no solo reducir la contaminación, sino también facilitar el tráfico en las calles más transitadas. La pregunta es si esta es una medida realmente eficaz en sí misma para mejorar la calidad del aire en los grandes centros urbanos. Si miramos los datos que reflejan la concentración media diaria de dióxido de nitrógeno (NO2) en la capital …

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