Como administrador de fincas en Madrid, una de las preocupaciones más comunes de los propietarios de viviendas es el tema de las inspecciones y sanciones de la ley. La verdad es que estas dos cosas pueden causar serios problemas en las comunidades de vecinos y se necesitan algunas medidas para evitarlas.
En este artículo, hablaremos sobre cómo evitar multas y problemas con la ley en las comunidades de vecinos en Madrid. Y como especialista en administración de fincas, yo Joaquín Laredo quisiera compartir mis conocimientos y mis consejos para que puedan ahorrarle muchos problemas.
Lo primero que hay que entender es que las inspecciones y las sanciones son dos temas distintos, pero están estrechamente relacionados. Una inspección puede llevar a una sanción si se descubre alguna infracción en las normativas establecidas por la ley para las comunidades de vecinos.
La importancia de los estatutos de la comunidad de vecinos
Uno de los primeros signos de una comunidad de vecinos «sana» es que cuenten con sus estatutos debidamente redactados y se respeten de forma eficiente dentro de la comunidad. Estos estatutos establecen normas de convivencia y regulan cómo deben ser utilizadas y gestionadas las áreas comunes.
Es importante mencionar que los estatutos son vinculantes para todos los propietarios de la comunidad y, por lo tanto, deben ser respetados al pie de la letra. Cuando una comunidad de vecinos no tiene unos estatutos claros, o si estos no se respetan, se abren las puertas a posibles conflictos vecinales y de cara a la ley , pueden montarse serios obstáculos para la administración de las mismas.
En caso de tener los estatutos redactados y regulares, es tarea del administrador de fincas asegurarse de que se respeten los estatutos y, en caso de que exista algún cambio, es necesario que se hagan de la forma adecuada, siguiendo los procedimientos pertinentes para la modificación y aprobación de los estatutos.
El cierre de las zonas comunes para evitar sanciones
En Madrid, hay diversas exigencias de la ley en lo que respecta a las zonas comunes de un edificio, por lo que es siempre recomendable que se conozcan íntimamente las normas y reglamentaciones de la ciudad para no incurrir en alguna falta involuntaria. El cerramiento de las zonas comunes es una de estas exigencias que, cuando se cumple, puede evitar sanciones.
La ley exige que las zonas comunes deben estar cerradas de forma efectiva para que sólo los vecinos tengan acceso a ellas. Esto quiere decir que las zonas comunes deben estar debidamente protegidas mediante un portero, sistema electrónico u otro tipo de dispositivo. De esta forma, se evitarán posibles accesos de personas que no son propietarios y, por lo tanto, contribuirá a mantener la seguridad de la comunidad.
No cumplir esta exigencia encontrará consecuencias y multas severas por los inspectores de la ciudad. Es por eso que es importante trabajar con diligencia con técnicos especializados en sistemas de cerramiento de zonas comunes para cumplir con esta ley y evitar sanciones.
Los ascensores y los equipos de seguridad
Además de los cerramientos, los ascensores y los equipos de seguridad también son temas importantes que deben ser tratados por el administrador de fincas. La falta de mantenimiento y de seguridad pueden dar lugar a problemas que no sólo ponen en riesgo la vida de los vecinos, sino que también pueden resultar costosos en términos de sanciones.
Por lo tanto, es importante realizar un mantenimiento regular de los ascensores y demás equipos de seguridad. De esta forma, se pueden detectar posibles anomalías y corregirlas a tiempo. Además, se debe asegurar que todos los equipos de seguridad están debidamente certificados y con registros al día.
Ser conscientes de las normativas de ruidos y horario de uso
Otro tema importante a tener en cuenta es el ruido y los horarios de uso. Los vecinos tienen derecho a vivir con tranquilidad y se debe respetar en todo momento el orden y la hora de usar las áreas comunes. Si la ley detecta que las normas de convivencia se están incumpliendo en este sentido, pueden llevar a una sanción, ya que éstas afectan directamente la convivencia vecinal.
Como administrador de fincas, es importante establecer y hacer cumplir normas específicas sobre los horarios de uso y volumen de ruido permitido. Se pueden establecer sanciones específicas para aquellos vecinos que no cumplan con estas normativas, y además, deben ser difundidas entre los vecinos, de manera que no puedan alegar que no están informados de las disposiciones.
Conclusiones
En resumen, las inspecciones y sanciones de la ley pueden ser evitadas, si se toman las medidas necesarias que eviten su imposición. Es importante establecer reglas que los vecinos puedan comprender y respetar, de forma tal que se pueda sansonarse a aquellos que incumplen con las reglas.
Mantener los estamentos al día y flexibles, y a la vez tener siempre en mente las normativas de la ciudad, es una tarea hacia la que cada administrador de fincas debe trabajar de manera constante, para asegurarse de que su comunidad de vecinos está operando de manera adecuada y no estará expuesta a sanciones de la ley.