
Para Buen juanjo
la Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) abrió sus puertas en el Palacio Municipal de Convenciones de Madrid y, un año más, CAFMadrid estará presente de la mano de Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM).
Durante años, el sector ambiental ha sabido diagnosticar la situación, los problemas, los desafíos y las oportunidades. El desafío es tomar medidas decisivas incluso en tiempos de incertidumbre. Por eso, esta XIII edición de CONAMA 2016 quiere servir para demostrar que, ahora más que nunca, LA RESPUESTA ES VERDE, como dice su lema. Y en el sector residencial, queda mucho por hacer.
Desde que nos despertamos hasta que nos acostamos, respiramos “malos vapores”. Y no me refiero solo al humo del tabaco, sino también al humo que nos encontramos todos los días en las grandes capitales. Aunque el tráfico rodado es la principal fuente de contaminación del aire, No se puede ignorar que la energía que emana de los edificios residenciales representa un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero.. Incluso esta área ha desplazado a la industria como uno de los sectores con mayor probabilidad de haber intervenido para reducir los efectos de los gases contaminantes.
No se puede ignorar que la energía que emana de los edificios residenciales representa un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Apostar por el uso de sistemas limpios es, por supuesto, fundamental, pero también es un gran desafío cuando su implantación se lleva a cabo en edificios de viviendas ya consolidados. No en vano, más del 50% de los edificios existentes se construyeron sin criterios de eficiencia energética.
Eco-comunidades
Vamos a desafiarnos a nosotros mismos: convertir una comunidad de propietarios de un edificio de más de 40 años en una eco-comunidad o comunidad «verde». ¿Sobre qué elementos debemos actuar? ¿Podríamos lograr el par de rentabilidad deseado?
Primero, es necesario no intervenir en un solo elemento (llamémoslo ascensor, puente, calderas, ventanas …). Para que los criterios energéticos interactúen y compartan sinergias, es necesario operar de abajo hacia arriba, es decir, desde la fase inicial de una rehabilitación energética completa. Trabajo duro para cuya gestión es fundamental la intervención de un profesional cualificado y con conocimientos multidisciplinares. Aquí es donde entra en juego la figura del gestor energético, presente en las empresas pero no en las comunidades de propietarios.
El rol de administrador de la granja en la toma de decisiones en la gestión de edificios es la clave para afrontar la nueva dimensión medioambiental. El uso adecuado de la energía es una necesidad que se convierte en la mejor opción estratégica a la hora de elaborar un plan de acción durante la vida útil del edificio. Sin embargo, esta intervención completa a veces no es posible por razones financieras o legales. Y las limitaciones de tiempo obligan al profesional a actuar con rapidez.
El papel del administrador de la propiedad en la toma de decisiones en la gestión del edificio es fundamental para afrontar la nueva dimensión medioambiental.
Si se aplicaran todas las medidas de eficiencia energética actuales (planes de renovación de calderas, ventanas, detectores de ocupación, ascensores, etc.) a un solo edificio residencial, se reducirían significativamente los efectos de las emisiones contaminantes a la atmósfera, permitiendo también un ahorro considerable. para la comunidad.
Audiencia enérgica
Además, Realizar una auditoría energética en una comunidad de propietarios permitiría recopilar datos sobre el consumo del edificio: tipos de combustibles utilizados, inventario de instalaciones y equipos energéticos, estimación de consumos y estado de conservación de los equipos o cálculo de pérdidas energéticas incurridas. También reflejaría los hábitos de consumo de energía de los propietarios y / o inquilinos., como horas de funcionamiento de la calefacción e iluminación y cobro de la factura energética completa.
No debemos olvidar que eco-comunidades están formados por personas, más allá de la noción de sostenibilidad del edificio. De ahí la importancia de la presencia de un profesional cualificado, un gestor inmobiliario profesional capaz de optimizar recursos y elaborar un presupuesto de gastos viable.
La posibilidad de favorecer el ahorro energético en las comunidades de propietarios sensibilizaría a la sociedad sobre su buen uso. Y preservar el MEDIO AMBIENTE es asunto de todos.
(Texto extraído del capítulo «Las ecocomunidades de propietarios», de Juanjo Bueno, y perteneciente al libro virtual «Un paseo virtual por el entorno: los comercios hablan», publicado por la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid en el con motivo del X Congreso Nacional del Medio Ambiente -CONAMA-).
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