Para Buen juanjo

Coincidiendo con el Día mundial de la eficiencia energética, que se celebrará este domingo 5 de marzo, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) plantea algunas de las dudas que surgen con mayor frecuencia en las comunidades de propietarios.

Cuando hablamos de energía, rara vez nos damos cuenta de que los edificios, especialmente los edificios residenciales, son verdaderos tamices, Si queremos ser más eficientes, ¿cuál es el primer paso que debe dar una comunidad de propietarios?

El primer paso para saber cómo los edificios residenciales desperdician energía, un gasto que ya representa un tercio de las emisiones de CO2, es saber en qué actuar. Es por ello que consideramos que es interesante intervenir desde la fase inicial de una rehabilitación energética del inmueble y no desde un solo elemento. (techo, fachada, reposición de calderas, ventanas …).

El primer paso para saber cómo los edificios residenciales desperdician energía es saber en qué actuar

Para hacer esto, realice una audiencia enérgica en la comunidad de propietarios esto no solo permitiría la recogida de datos sobre el consumo del edificio, sino también los hábitos de consumo energético de los propietarios y / o inquilinos, como los horarios de funcionamiento de la calefacción e iluminación y la recogida de la totalidad factura de energía.

Acciones que representan más ahorro y eficiencia

Entre las acciones más frecuentes se encuentran las aislamiento térmico de la fachada (puede representar una reducción de hasta un 15% en la demanda de energía), el uso de calderas eficientes (por ejemplo, biomasa que ahorra hasta un 50%) y cambios de iluminación con detectores de presencia y luces LED en garajes y zonas comunes (implica un ahorro energético en torno al 50%).

Certificado de eficiencia energética obligatorio

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid Recomendamos aprovechar esta obligación para que la comunidad de propietarios solicite un certificado único de la propiedad, ya que solo así se conocerá el estado general de la propiedad. C’est-à-dire que même si une maison ou un local a une note de A (le plus efficace), le bâtiment peut avoir une note de G (le moins efficace) pour être, par exemple, mal isolé sur la façade , ce qui est normal dans les bâtiments construits entre les années 60 et 90. De plus, le certificat pour l’ensemble du bâtiment comprend toutes les maisons et locaux qui se voient attribuer le même «grade», ce qui le rend moins cher pour la comunidad.

Una vez establecido el certificado único, el propietario puede solicitar el suyo si considera que la calificación del edificio no es la adecuada para lo que su alojamiento / local lograría de forma independiente.

Las dudas más frecuentes

En los últimos años, las preguntas sobre jardines de techo o huertos en los techos de los edificios. Según varios estudios, Los techos verdes pueden reducir los costos de aire acondicionado en un 30%., pero para su instalación requiere acuerdos comunitarios.

Por lo tanto, de acuerdo con Ley de propiedad horizontal, “Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras que no sean necesarias para la buena conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y sus características. Por tanto, dado que la cubierta del huerto o jardín no se considera una instalación o servicio necesario, para su creación se debe adoptar un convenio por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representan las tres quintas partes de la participación. tarifa.

Los techos verdes pueden reducir los costos de aire acondicionado en un 30%, pero su instalación requiere acuerdos comunitarios.

En cuanto a los gastos relacionados con su creación, Todos los propietarios estarán obligados a pagarlo con excepción del disidente cuando su monto exceda los tres pagos mensuales ordinarios de cargos comunes.. Además, será necesario antes de proceder a su instalación, un informe técnico que compruebe que no se verá afectada la hermeticidad y la seguridad del edificio o, en su caso, las actuaciones necesarias para garantizar la hermeticidad y la seguridad del bien. .

Finalmente, Es recomendable aprobar una regla de la casa que regule su uso., asistir y regular la distribución de mantenimiento, conservación, reparaciones, compra de herramientas, distribución de frutos obtenidos, etc.

También hay muchos problemas relacionados con una estación de carga en edificios existentes para vehículos eléctricos. En este caso, para lo cual no es necesario un convenio sino previa comunicación a la comunidad por parte del propietario interesado, la Ley especifica que la instalación realizada en su domicilio así como el correspondiente consumo eléctrico deben ser pagados por este último. Sin embargo, la comunidad debe tener en cuenta futuras instalaciones, aumentar el tramo de conexión, dejar las tuberías preparadas para nuevas tuberías, etc.

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